Головна » Асесор » Земля сільськогосподарського призначення

Земля сільськогосподарського призначення

Що визначає земля сільськогосподарського призначення?

Закон Колорадо вимагає сільськогосподарської оцінки лише землі, яка використовується для первинний мета отримання грошового прибутку від землеробства чи скотарства. Закони штату Колорадо визначають сільськогосподарську землю для цілей оцінки як одну з наступних:

  • Земельна ділянка, розташована на зареєстрованій чи не зареєстрованій території та незважаючи на використання, для якого земля зонована, яка використовувалася протягом попередніх двох років і зараз використовується як ферма чи ранчо, або відновлюється за допомогою методів збереження. Практика збереження має бути планом у рамках Програми збереження заповідників (CRP) або планом, затвердженим відповідним природоохоронним районом. Сільськогосподарська земля включає землю під резиденцією, якщо її власник є невід’ємною частиною сільськогосподарської діяльності, і землю під допоміжними будівлями, якщо ці будівлі також є частиною діяльності.
  • Земельна ділянка, яка має щонайменше сорок акрів лісових угідь і яка підлягає плану управління лісами. Земля повинна використовуватися для виробництва матеріальної продукції з деревини, яка походить від продуктивності землі з основною метою отримання грошового прибутку.
  • Земельна ділянка площею не менше вісімдесяти акрів або менше вісімдесяти акрів, якщо ділянка не містить житлових поліпшень, підлягає безстроковому охоронному сервітуту. Територія класифікується оцінювачем як земля сільськогосподарського призначення на момент надання сервітуту, якщо сервітут був наданий кваліфікованій організації, або якщо сервітут був наданий виключно з метою збереження, і якщо всі поточні та передбачувані майбутні види використання землі є описані в консерваційному сервітуті. Це положення не включає будь-яку частину такої землі, яка фактично використовується для несільськогосподарських комерційних або житлових цілей.
  • Земельна ділянка, яка використовується як ферма чи ранчо, власник якої має декретовані права на воду або остаточний дозвіл на використання підземних вод для цілей, відмінних від житлових цілей, і вода, виділена відповідно до такого права чи дозволу, використовується для виробництва сільськогосподарської або тваринницької продукції на землі.

Земля сільськогосподарського призначення оцінюється шляхом капіталізації чистого доходу орендодавця в показник вартості із застосуванням норми капіталізації, встановленої законом. Офіс оцінювача обробляє та зберігає конфіденційність такої документації: 

  • Прибутки та збитки або фінансові звіти
  • Баланси рахунків
  • Копія договору оренди або квитанція про сплату орендної плати
  • Форма 1040 і 1040F або еквівалентна форма з податкової декларації
  • Накладні на продаж сільськогосподарської продукції або худоби
  • Сертифікати перевірки марки

Щоб дізнатися більше про оцінку сільськогосподарської землі, отримати інформацію про сільськогосподарську класифікацію лісів або завантажити анкету для запиту на сільськогосподарську класифікацію для вашої власності, будь ласка, перейдіть за посиланнями нижче.

Додаткова інформація