Розуміння вартості власності

Розуміння вартості майна для цілей оцінки

Закон Колорадо вимагає від оцінювачів переоцінювати все нерухоме майно, включаючи землю та поліпшення, кожні два роки по непарних роках. Оцінювачі повинні розпізнавати тенденції чи зміни ринку за цей час і коригувати всі продажі відповідно до дати оцінки, 39-1-104 CRS

Відповідно до закону штату, оцінювач зобов’язаний збирати та підтверджувати продажі протягом вісімнадцятимісячного періоду, який закінчується 30 червня року попередній до року повторної оцінки, час коригування кожного продажу до кінцевої дати 30 червня. Період збору даних називається Період дослідження продажів. Оцінювачам дозволено подовжувати період дослідження в минулому з кроком у шість місяців, а для повторної оцінки 2023/2024 років округ Ларімер використовує дані за 24 місяці щодо житлової нерухомості з 1 липня 2020 року до 30 червня 2022 року. Усі продажі тенденції до кінця періоду збору даних.

Таким чином, фактична вартість житлової нерухомості у 2023 та 2024 роках базується на ринковій вартості станом на 30 червня 2022 року, як визначено продажами житлової нерухомості за 24-місячний період.

Вільна та комерційна нерухомість

Для вільних або комерційних об’єктів округ використовує дані за 60 місяців. Цей період триває з 1 липня 2017 року по 30 червня 2022 року. Дані оцінки, використані для встановлення вартості нерухомого майна, були щонайменше за 18-місячний період, що закінчився 30 червня 2022 року, і до 60 місяців до цієї дати, якщо це необхідно. Доступна інформація про ринок (збут) за весь 60-місячний період тут.

Вплив на вартість житла

Кожна власність в окрузі має набір характеристик, які використовуються моделлю. Приклади характеристик включають місце розташування, площу житлової площі, площу підвалу (закінченого та незавершеного), стиль, якість, площу гаража, особливості ділянки тощо. Ці змінні можна переглянути на проданих об’єктах, які використовуються в моделі для оцінки вартості властивості. Потім модель застосовується як до проданої, так і до непроданої власності. Побачити Вплив на житлові цінності для отримання додаткової інформації.

Офіс оцінювача використовує зовнішні вимірювання будинків і будівель. Це може призвести до того, що оцінка оцінювача квадратних метрів буде відрізнятися від оцінки будівельника чи ріелтора, оскільки вони часто використовують внутрішні вимірювання. Процедури оцінки, які використовує Оцінювач, скориговані з урахуванням використання зовнішніх вимірювань, що допомагає забезпечити справедливу вартість.

Вартість майна та податок на майно

Ваша власність значення є важливою фігурою в рівнянні податку на майно, і інша вартість та/або класифікація можуть вплинути на ваш податок на майно. Протест майна – це не оскарження того, скільки ви сплачуєте податків. Рівень оподаткування визначається податковими органами, а не оцінювачем. Питання про рівень оподаткування слід направляти до податкових органів. Ви можете оскаржити фактичну вартість і/або класифікацію свого майна в Оцінювача. Розуміння податку на нерухомість у Колорадо

Багато з того, що робить ваш окружний засідатель, має повноваження на рівні штату, і Департамент оподаткування майна Колорадо співпрацює з законодавчими комітетами вашого штату, щоб допомогти розробити Довідкова бібліотека оцінювачів (ARL), серії з трьох посібників і законодавчого покажчика, який стосується оцінки власності Колорадо.

Карта повіту

• Весь округ