Інформація про викуп

Визначення та процес викупу

Процес стягнення викладено в розділі 38 статті 38 Переглянутого статуту Колорадо. Ці статути доступні в більшості публічних бібліотек, а також онлайн за адресою https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

Нижче ви знайдете деякі визначення термінів викупу, які ви можете побачити під час використання наших Пошук викупу або на інших матеріалах, пов’язаних із процесом звернення стягнення. Наша контора не надає юридичних консультацій.

1. ДОВІРНИЙ АКТИТ - У Колорадо іпотека зазвичай називається Deed of Trust, і цей документ підписується та реєструється під час придбання та фінансування нерухомості. Договір довірчого управління дає державному довірчому власнику право продати майно через процедуру викупу, якщо позичальник не виконує умови договору довірчого управління або векселя (несплата або інше порушення).
2. ТИП КРЕДИТУ - Деякі типи позик: звичайні, VA, FHA та Unknown.
3. ІНТЕРЕСНА ЦІНА - Показана процентна ставка може бути первісною процентною ставкою за кредитом і може не відображати процентну ставку за прострочення. Відсотки за прострочення зазвичай починають діяти, коли платежі за кредитом є заборгованими або простроченими.
4. ПОТОЧНИЙ БЕНЕФІЦІАР – Поширеною практикою для іпотечних компаній є «продаж» кредитів іншим кредиторам або пулам кредиторів. Поточний позикодавець (або бенефіціар) позики часто не буде іпотечною компанією, яка надала позику під час початкового придбання нерухомості.
5. НЕД ЗАПИСАЛ - Повідомлення про вибори та вимогу про викуп (NED) є першим документом, який офіс публічної опіки отримує від позикодавця або його адвоката. Це фіксується в канцелярії секретаря, і в цей час офіційно розпочато викуп.
6. ЗАПЛАНОВАНА ДАТА ПРОДАЖУ - Дата продажу встановлюється десь між 110 і 125 днями після запису NED, щоб дати час для розсилки офіційних повідомлень і для завершення публікацій у газетах. Початкова дата продажу може бути продовжена за запитом позикодавця чи його повіреного, або вона може бути продовжена державним опікуном лише за юридично визначених обставин.
7. ПОШТИ - Відповідно до закону, державний піклувальник повинен надсилати повідомлення та інформацію особам/юридичним особам, зазначеним у списках розсилки, наданих державному піклувальнику кредитором або його представником. У цьому повідомленні вказується час і дата продажу права стягнення. До наданих списків розсилки надіслано принаймні два листи.
8. RELEASE - Відповідно до закону, громадський піклувальник повинен опублікувати повідомлення, надіслане поштою, в газеті, яка має загальне поширення в окрузі Ларімер. Зараз ми публікуємо в Loveland Reporter-Herald. Повідомлення має бути опубліковано щонайменше 5 тижнів поспіль.
9. ПРОДОВЖЕННЯ - Запланована дата продажу може бути продовжена (перенесена) на вимогу позикодавця чи його представника, або може бути продовжена громадським довіреним керуючим з підстав, визначених законом.
10. CURE - Виправлення може бути здійснене перед продажем викупу лише певними особами/організаціями, які мають законне право на виправлення невиконання зобов’язань за іпотечним кредитом або трастовим договором. Якщо власник майна (або інша юридично уповноважена особа) вважає, що він може погасити прострочені платежі (а також усі комісії та витрати позикодавця, адвоката позикодавця та громадського піклувальника), він повинен подати до офісу громадського піклувальника Повідомлення про намір вилікувати принаймні за 15 днів до запланованої дати продажу. Офіс громадського опікуна запитує у позикодавця дані про лікування. Позикодавець має надіслати дані про виправлення в офіс громадської піклувальника протягом 10 робочих днів після запиту або за восьмий (8-й) календарний день до продажу. Отримавши дані про лікування, громадський піклувальник надає їх стороні, яка подала заявку на лікування. Надана сума лікування діє протягом терміну, зазначеного у заяві про лікування. Кошти мають бути надіслані до Офісу громадського опікуна до полудня (12:00 за гірським часом) за день до запланованої дати продажу. Якщо запланована дата продажу переноситься на пізнішу дату, кінцевий термін для подання заяви про намір виправлення сторонами, які мають право на виправлення, також може бути продовжено.
11. УВАГА - Стягнення може бути відкликано (зупинено) з кількох причин на прохання позикодавця чи його повіреного, або державним опікуном, якщо продаж тривав надто тривалий період часу відповідно до закону. Відкликання, як правило, обробляється, коли проводиться лікування, щоб стягнення не просувалося.
12. ПРАВИЛО 120 СУДОВИЙ ПОЗОВ І НАКАЗ ПРО ДОЗВОЛ ПРОДАЖУ (OAS) - Коли позика передається адвокату для звернення стягнення, адвокат подає позов до суду відповідно до правила 120 Правил цивільного судочинства Колорадо. Позичальники/власники повідомлені про дату та час судового засідання та можуть бути присутніми на цьому засіданні. Мета слухання полягає в тому, щоб надати адвокату позикодавця можливість довести судді, що існує «розумна ймовірність» того, що позика є простроченою. Якщо позичальник/власник НЕ з’явиться на судове засідання, суд розглядатиме з надані докази, чи існує обґрунтована ймовірність того, що існує невиконання зобов’язань, а потім, якщо так, буде внесено наказ про дозвіл на продаж, щоб дозволити продовження дії викупу. Перш ніж офіс державного опікуна зможе продати майно в день продажу викупу, він повинен отримати від адвоката позикодавця підписану копію Наказу про дозвіл на продаж. Будь-який продаж із викупом, здійснений без такого Наказу, є недійсним.
13. СУМА ЗАЯВКИ АБО ЗМІНЕНА ЗАЯВКА - Позикодавець/власник, який викупив майно, має надати початкову письмову пропозицію до полудня (12:00 за гірським часом) за два робочі дні до запланованої дати продажу викупу. Заявка зазвичай включає непогашену основну суму, відсотки до сплати, а також дозволені законом комісії та витрати від адвоката та громадської довіреної особи. Вчасно подані пропозиції можуть бути змінені за день до продажу. Якщо початкова письмова пропозиція від позикодавця не надійшла вчасно для продажу предмета стягнення, продаж стягнення продовжується щонайменше на один тиждень.
14. СУМА ДЕФІЦИТУ - Позикодавці, які вимагають права стягнення, повинні подавати пропозиції, які, на їхню думку, відображають вартість майна на момент продажу права стягнення. Якщо позикодавець вважає, що майно коштує менше, ніж сума заборгованості по ньому, «сума дефіциту» відображає різницю. Якщо майно продано за меншу суму, ніж сума заборгованості за позикою на момент продажу (плюс усі витрати та комісії), позикодавець може спробувати стягнути суму недоліку особисто з позичальника через окремий судовий позов, оскільки сума недоліку НЕ погашений зверненням стягнення.
15. ФАКТИЧНА ДАТА ПРОДАЖУ – Це коли майно фактично продається на аукціоні стягнення. Коли продаж фактично проведено, починають відраховуватись кілька термінів.
16. УЧАСНИК ТРЕТЬОЇ СТОРОНИ - Якщо хтось інший, ніж позикодавець, який вилучає право на участь у торгах (зазвичай його називають "третім учасником торгів"), ставить більшу ставку, ніж початкова письмова заявка, подана кредитором, який вимагає права викупу, це є завищеною ставкою. Третя сторона, яка переможе, має надати підтверджені кошти до 2:00 (за гірським часом) у день продажу за допомогою банківського переказу, готівкою або завіреним чеком.
17. ПЕРЕПРОДАНА СУМА АБО ПЕРЕВИХОДИ - Якщо майно продається на аукціоні з викупом і купується за суму, БІЛЬШУ, ніж ЗАГАЛЬНА ЗАБОРГОВАНІСТЬ кредитору та всім іншим власникам застави, позичальник на момент початку стягнення має звернутися до офісу громадської опікуни ПІСЛЯ ПРОДАЖУ, оскільки вони МОЖУТЬ мають належні їм кошти.
18. СЕРТИФІКАТ ПРО ПОКУПКУ (КС) - Громадський піклувальник видає цей документ переможцю торгів під час продажу права стягнення, щоб показати, що переможець має інтерес у власності. Це реєструється в канцелярії секретаря та стає загальнодоступним. Відсотки за Сертифікатом купівлі можуть бути повністю переуступлені. 
19. МОЛОДШІ ПОРЯДНИКИ - На майно може бути більше одного договору довірчого управління або іншого права застави. Будь-яка особа, яка має право застави на майно, називається заставодержателем і може мати право на викуп майна відповідно до закону. Заставодержателі повинні мати зареєстровану частку у майні, яке вилучається, до дати реєстрації NED. Щоб викупити майно, на яке звернено стягнення, заставодержатель повинен подати a Повідомлення про намір викупити протягом восьми (8) робочих днів після продажу. Заставодержателям, зацікавленим у реалізації своїх законних прав на майно, на яке звернено стягнення, настійно рекомендується проконсультуватися з адвокатом.
20. ОСТАННЯ ДАТА ВИКУПУ / ВИКУПУ - Це граничний термін викупу, який має здійснити молодший заставодержатель, який подав форму про намір викупити та отримав дані про викуп. Погашення вимагає, щоб усі кошти, належні кредитору, який стягнув право на заставу, або власнику сертифіката купівлі (COP), включаючи гонорари й витрати на адвоката, а також гонорари й витрати громадського довіреного, були сплачені в повному обсязі. Якщо майно викуплено до закінчення кінцевого терміну, буде видано Сертифікат викупу (COR). Після того, як COR було видано державним піклувальником, його можна переуступити комусь іншому за вибором власника. Зрештою, останній виданий COR отримає право власності на майно через акт підтвердження публічного опікуна. 
21. АКТ або ПІДТВЕРДЖЕННЯ - Після того, як усі періоди погашення закінчилися, але погашення не було здійснено (або погашення було здійснено, а Свідоцтво про погашення було видано та зареєстровано), державний опікун може видати акт підтвердження публічного довіреного власника власнику сертифіката про купівлю. або власник останнього виданого Свідоцтва про викуп. Потім акт записується разом з Канцелярія діловода і передає право власності на майно від попередніх власників (позичальників) до нового власника. А Форма запиту на акт підтвердження повинен бути заповнений власником Свідоцтва про купівлю або Свідоцтва про викуп.
22. СКАСУВАННЯ - Позикодавець або його повірений може скасувати (скасувати) продаж стягнення після того, як він відбувся. Щоб скасувати продаж, позикодавець, який звернув стягнення, має бути успішним учасником торгів під час продажу стягнення та власником сертифіката купівлі-продажу, а державному опікуну має бути надіслано повідомлення не пізніше ніж через 8 робочих днів після дати стягнення. продаж.
23. БАНКРУТСТВО / ПЕРЕЗАПУСК - Якщо позичальник подає заяву про банкрутство до або під час публікації повідомлення про стягнення заставного майна, суд США у справах про банкрутство зазвичай видає наказ про призупинення, вимагаючи не продовжувати справу про стягнення заставного майна до подальшого повідомлення суду. Продаж викупу продовжується тиждень за тижнем, поки суд у справах про банкрутство не вживе заходів. Якщо згодом суд у справах про банкрутство видасть наказ про звільнення від наказу про призупинення, стягнення може бути поновлено.