Головна » Асесор » Часті запитання оцінювача

Часті запитання оцінювача

Поширені запитання про власність Отримайте відповіді на свої запитання щодо власності на нерухомість.

Питання і відповіді

  Expand All   Згорнути все

  1. 2024 рік є проміжним роком, і Повідомлення про оцінку (NOV) буде надіслано поштою 1 травня 2024 року або раніше власникам, чиє майно змінилося в оцінці або право власності. NOV також будуть доступні онлайн з 1 травня.

    Починаючи з 1 травня і до 10 червня (оскільки цього року 8 червня припадає на суботу), власники нерухомості можуть подати свій протест за допомогою:

    • пошта США
    • Наш онлайн-інструмент (займає 15 хвилин або менше!)
    • Персонально 
    • Записавшись на особисту або телефонну зустріч
    • Факсом за номером 970-498-7070
    • Безпечна зовнішня скринька, розташована біля південно-західного входу на 200 W Oak Street

  2. З метою ілюстрації для відображення законопроекту Сенату SB23B-001, для визначення податку на нерухомість використовується такий розрахунок: 

    Фактична вартість х Ставка оцінки х (міллійний збір/1000) = річний податок на майно

    Приклад житлової нерухомості з фактичною вартістю 300,000 XNUMX доларів США:

    $300,000 6.70 x XNUMX% (ставка оцінки 2023) х (95 млинів/1000) = 1,909 доларів США

    Для 2023 податкового року нижче наведено розрахунок із урахуванням 
    Законодавчі збори штату звільняють 55,000 XNUMX доларів США для житлової нерухомості:

    (Фактична вартість – звільнення від оподаткування 55,000 1000 доларів США) х Ставка оцінки х (Мілловий збір/XNUMX) = річний податок на майно

    ($300,000 55,000 - $6.70 95) x 1000% x (1,559 млинів/XNUMX) = $XNUMX

     

  3. Поправка B Колорадо, скасування поправки Галлагера та оцінка ставок податку на майно був схвалений виборцями Колорадо 3 листопада 2020 року, що дозволило законодавчому органу штату заморозити ставки податку на нерухомість на поточних ставках.

    Податковий рік 2023 ставки оцінки такі: Одна сім'я & Багатоквартирний будинок 6.70%; Сільськогосподарський 26.40%; Відновлювані джерела енергії (особиста, комерційна та державна власність) 26.40%. Як правило, вільні землі, комерційні та інші класифікації оцінюються за 27.90%.

    Додаткова інформація щодо Білль Сенату SB23-B-001 доступний тут.

  4. Уся нерухомість у Колорадо переоцінюється за дворічним циклом у непарні роки. Фактична вартість, присвоєна житловій нерухомості у 2023 та 2024 роках, базується на ринковій вартості станом на 30 червня 2022 року, як визначено продажами житлової нерухомості за 24-місячний період з 1 липня 2020 року по 30 червня 2022 року. Усі продажі тенденції до кінця періоду збору даних.

  5. Кожне майно в окрузі має набір характеристик, які використовуються в моделі оцінки. Приклади включають його розташування, площу житлової площі, площу підвалу (закінченого та незавершеного), стиль, якість, площу гаража, особливості ділянки тощо. Ці змінні можна переглядати на проданих об’єктах, які використовуються в моделі, щоб оцінити вартість властивості. Потім модель застосовується як до проданої, так і до непроданої власності. Побачити Вплив на житлові цінності для отримання додаткової інформації.

  6. Стягнення означає передачу права власності на майно кредитору через непогашення кредиту. Ці операції не підтверджують ринкову вартість; зазвичай представляє суму застави, яку утримує позикодавець, а не всю вартість майна. У деяких випадках сума застави може перевищувати вартість майна. Ці операції виключені з аналізу Оцінювача.

    Однак розглядається повторний продаж майна, на яке звернено стягнення. Якщо стан майна на момент продажу не вказує на інше, ці продажі вважаються незалежними операціями та використовуються Оцінювачем у процесі оцінки.

  7. Офіс оцінювача використовує зовнішні вимірювання будинків і будівель. Це може призвести до того, що оцінка оцінювача квадратних метрів буде відрізнятися від оцінки будівельника чи ріелтора, оскільки вони часто використовують внутрішні вимірювання. Процедури оцінки, які використовує Оцінювач, скориговані з урахуванням використання зовнішніх вимірювань, що допомагає забезпечити правильні значення.

  8. Згідно зі Статутом штату Колорадо, оцінювач зобов’язаний збирати та підтверджувати продажі протягом не менше ніж вісімнадцяти місяців, що закінчується 30 червня року, що передує року повторної оцінки, з коригуванням часу кожного продажу до 30 червня, що закінчується дата. Цей період збору даних називається періодом дослідження продажів. На переоцінку 2023 та 2024 років, округ Ларімер використовуватиме дані за 24 місяці для житлової нерухомості. Цей період дослідження продажів триває з 1 липня 2020 року до 30 червня 2022 року. Для вільних або комерційних об’єктів округ використовує дані за 60 місяців. Цей період триває з 1 липня 2017 року по 30 червня 2022 року.

  9. Для 2024 (проміжний рік) наразі доступна інформація про ринок (продажі). онлайн за весь 60-місячний період (з 1 липня 2017 року по 30 червня 2022 року). Місцеві офіси нерухомості можуть надати інформацію про продаж.

  10. Згідно зі статутом Колорадо, ринкові дані повинні аналізуватися під час кожного циклу переоцінки для визначення вартості нерухомості. Мінімальний обсяг даних встановлено за 18 місяців до дати оцінки (30 червня попереднього парного року). Максимальна кількість даних становить 60 місяців до цієї дати. Оцінювачі повинні розпізнавати тенденції або зміни ринку за цей час і коригувати всі продажі відповідно до дати оцінки. Фактична вартість, присвоєна житловій нерухомості у 2023 та 2024 роках, базується на ринковій вартості станом на 30 червня 2022 року, як визначено продажами житлової нерухомості за 24-місячний період з 1 липня 2020 року по 30 червня 2022 року. Усі продажі тенденції до кінця періоду збору даних.

  11. Рівень оподаткування визначається податковими органами, а не оцінювачем. Ви можете оскаржити фактичну власність значення or класифікація до Асесора.

    Оскільки вартість вашого майна є важливою цифрою в рівнянні податку на майно, інша вартість або класифікація може вплинути на ваші податки на майно. З питаннями про рівень оподаткування звертайтеся до податкових органів.

  12. Заява про звільнення від сплати податку та інструкції доступні тут Власники будинків похилого віку, ветерани-інваліди та подружжя Gold Star.

  13. Читати ці інструкції щодо перетворення.

  14. Якщо ви вважаєте, що ваша власність може відповідати вимогам для класифікації як сільськогосподарської власності, перегляньте Земля сільськогосподарського призначення інформації та Заява про сільськогосподарську класифікацію земель. Заповніть заявку та надайте супровідну документацію та надішліть поштою до офісу оцінювача округу Ларімер за адресою: 200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522.

  15. Багато з того, що робить ваш окружний засідатель, доручено на рівні штату. Департамент оподаткування майна Колорадо співпрацює з законодавчими комітетами штату, щоб допомогти розробити Довідкова бібліотека оцінювачів (ARL). Це серія з трьох посібників і законодавчого покажчика, який стосується оцінки майна Колорадо.

Боб Овербек

Боб Овербек, асесор округу Ларімер

Читати біографію
200 W. Oak Street, 2 пов
PO Box 1190
Форт Коллінз, CO 80522
Телефон: (970) 498-7050
Час роботи:  Понеділок - п'ятниця 7:30 - 4:30
Ел. пошта: Overbebc@larimer.org