Вплив на вартість житла

Характеристики, які можуть вплинути на вартість житлової нерухомості:

• Класифікація - Житлова нерухомість проти сільськогосподарської
• Місцезнаходження майна - Господарська зона, мікрорайон, п/п
• Квадратних футів:
  • Житлова зона
  • підвал
  • готовий підвал
  • гараж
• Якість будинку
• Дизайн будинку (ранчо, двоповерховий, модульний, котедж тощо)
• Атрибути розташування (поле для гольфу, озеро, парк, річка, залізниця, рух, вид, зелена смуга)
• Розмір землі
• Ефективний вік
  • Ефективний вік використовується Оцінювачем, щоб визначити вік майна на основі його поточного стану, а не фактичного віку. Наприклад, добре обслуговуваний будинок із фактичним віком 75 років може мати ефективний вік 10 років завдяки великим інвестиціям на оновлення та технічне обслуговування.

Предмети, які можуть бути інвентаризовані, але зазвичай НЕ впливають на житлову вартість для цілей оцінки:

• Світильники (раковини, душові кабіни тощо)
• Дощувальні системи
• Готовий гараж проти недобудованого гаража
• Веранди, палуби або балкони
• Враховується спальня та ванна кімната
• Техніка
• Оновлений дах або невеликий ремонт інтер'єру