Характеристики, які можуть вплинути на вартість житлової нерухомості:
- Класифікація - Житлова нерухомість проти сільськогосподарської
- Місцезнаходження майна - Господарська зона, мікрорайон, п/п
- Квадратних футів:
- Житлова зона
- Підвал
- Готовий підвал
- Гараж
- Кількість ліжок та ванних кімнат
- Каміни та дров'яні печі
- Басейни
- Якість будинку
- Дизайн будинку (ранчо, двоповерховий, модульний, котедж тощо)
- Атрибути розташування (поле для гольфу, озеро, парк, річка, залізниця, рух, вид, зелена смуга)
- Розмір землі
- Ефективний вік
- Ефективний вік використовується Оцінювачем для визначення віку нерухомості на основі її поточного стану, а не фактичного віку. Наприклад, добре доглянутий будинок з фактичним віком 75 років може мати ефективний вік 10 років через значні інвестиції в оновлення та технічне обслуговування.
Предмети, які можуть бути інвентаризовані, але зазвичай НЕ впливають на вартість житла для цілей оцінки:
Сантехніка (раковини, душові кабіни тощо)
- Дощувальні системи
- Готовий гараж проти недобудованого гаража
- Веранди, палуби або балкони
- Техніка
- Оновлений дах або невеликий ремонт інтер'єру
