Допоміжні житлові зони

Після ухвалення законопроекту про будинок Colorado House 24-1152, який набуває чинності 30 червня 2025 року, округ Ларімер більше не вимагає від заявників проходити процес планування, перш ніж подавати заявку на дозвіл на будівництво додаткової житлової площі. Існують деякі нові вимоги до прийняття заявки на дозвіл на будівництво, тому, будь ласка, перегляньте інформацію нижче. Відділ планування все ще буде частиною процесу розгляду дозволу на будівництво, і відповідні вимоги Кодексу землекористування все ще застосовуватимуться.

An Додаткова житлова зона (ALA) визначається як готовий простір, приєднаний до (наприклад, підвалу) одноквартирного житла або окремої будівлі, який призначений і спроектований для використання як окрема житлова одиниця, ніж житлова одиниця основного одноквартирного житла, і явно доповнюється до одноквартирне житло на ділянці. Одноквартирне житло, яке включає суміжну житлову площу, призначену для заселення однією житловою одиницею, не вважається допоміжною житловою площею.


Кодекс землекористування округу Ларімер §3.4.5.A - Допоміжні житлові приміщення повинні відповідати наступним вимогам, інакше може знадобитися апеляція. Будь ласка, зв'яжіться з планувальником чергових за адресою [захищено електронною поштою] для отримання додаткової інформації.

Expand All Згорнути все
  1. Допоміжні житлові приміщення дозволені як додаткове використання до окремого житлового будинку, що складається з однієї одиниці, скрізь, де дозволено будівництво окремого житлового будинку, див. Таблицю 3-3: Таблиця дозволеного додаткового використання – Сільська місцевість та Таблицю 3-4: Таблиця додаткового використання – Міська місцевість. 
  2. Допоміжні житлові приміщення дозволені як додаткове використання до окремого житлового будинку в усіх планових житлових комплексах (PUD), сільських планових житлових комплексах (RPD) та планових житлових комплексах (PD), які дозволяють будівництво окремих житлових будинків. 
  3. Житлові приміщення, як визначено в §20.2.4.C, Житлові приміщення, заборонені в межах додаткової житлової зони. Додаткову житлову площу не можна орендувати на 30 днів або менше як короткострокову оренду, як це регулюється §3.3.5.B, Короткострокова оренда.  
  4. Крихітний будинок на колесах, закріплений на тимчасовому фундаменті, схваленому Будівельним відділом округу Ларімер, може використовуватися як додаткова житлова одиниця. 
  5. Додаткова житлова площа може бути зайнята однією додатковою житловою одиницею, окремою від основної житлової одиниці. 
  6. Проживання власником не є обов'язковим для основного окремого житлового будинку або допоміжної житлової зони. 
  1. Якщо інше не зазначено в цьому §3.4.5.A., додаткова житлова зона в окремій будівлі або в частині помешкання, яка приєднана без прямого доступу з основного помешкання, дозволяється використовувати як право.
  2. Заявки на отримання дозволу на будівництво потрібні для додаткових житлових приміщень і підпадають під дію всіх стандартів, що містяться в цьому документі, і всіх відповідних зборів за вплив, включаючи збори за розширення транспортного капіталу.
  1. На кожну ділянку допускається одна додаткова житлова зона.
  2. Загальна площа додаткової житлової площі має відповідати стандартам, наведеним у таблиці 3-15 нижче.

Таблиця 3-15: Максимальний розмір додаткової житлової площі за площею ділянки

Площа ділянки (кв. футів)

Максимальна загальна площа додаткової житлової зони
(менше з) [1][2]

До 15,00075 відсотків квадратних метрів одноквартирного будинку
житла або 900 кв
15,000 до 100,000,75 відсотків квадратних метрів одноквартирного будинку
житла або 1,000 кв
Більш ніж 100,00075 відсотків квадратних метрів одноквартирного будинку
житла або 1,200 кв

Примітки:

[l] Загальна площа одноквартирного житла не включає будь-які підвальні приміщення,
закінчено чи ні.
[2] Перевищення максимальної загальної площі додаткової житлової зони вимагає схвалення
Рада окружних уповноважених через процес апеляції в §6.7.2.
[3] Додаткова житлова площа не може перевищувати розмір основного окремого житлового приміщення, а додаткове житлове приміщення не повинно бути менше 750 квадратних футів при перевищенні обмеження у 75%. 

  1. Директор може схвалити додаткову житлову площу в існуючій будівлі, яка перевищує вимоги до максимальної загальної площі в Таблиці 3-15, якщо додаткова житлова площа явно є додатковим до основної житлової одиниці та відповідає одному або декільком із наведених нижче критеріїв:
    1. Існуюча структура визнана такою, що сприяє історичному, сільському чи районному характеру території;
    2. Внутрішня конфігурація існуючої споруди влаштована таким чином, що простір, який буде використовуватися як допоміжна житлова зона, неможливо реально розділити відповідно до вимог розміру; або
    3. Існують незвичайні фізичні обставини або умови в проекті існуючої споруди, які впливають на загальну дозволену площу.
  1. Усі стандарти для допоміжних житлових приміщень повинні відповідати «Визначенню об’єктивних стандартів», зазначеному в документі Колорадо HB24-1152. 
  2. Допоміжні житлові зони повинні відповідати необхідному відступу зонованого району, в якому вони розташовані. 
  3. Якщо додаткова житлова зона розташована в окремій будівлі, вона, наскільки це можливо, має бути розташована в межах 300 футів від основного помешкання. 
  4. Якщо допоміжна житлова зона прибудована до основного житла, вхід до додаткового житлового приміщення повинен бути розташований на іншому фасаді, залишаючи лише один вхід видимим на передньому фасаді основного житла. e. Власники нерухомості, які подають дозвіл на будівництво окремого додаткового житлового будинку, повинні використовувати картографічний сервіс Colorado Conservation Data Explorer (CODEX) на веб-сайті Програми природної спадщини Колорадо, щоб визначити, чи є поблизу місця, де пропонується будівництво додаткової житлової зони, прибережні або водно-болотні угіддя. Якщо прибережна або водно-болотна зона визначена на картографічному сервісі, власник нерухомості повинен забезпечити буферну зону для цієї зони відповідно до стандартів, викладених у §4.4.2 – Водно-болотні угіддя. 

Що потрібно врахувати, перш ніж подавати заявку на дозвіл на будівництво

  1. Перевірка водопостачання та каналізації: 
    Заявник зобов’язаний перевірити наявність відповідного джерела водопостачання та каналізації. Перш ніж подавати дозвіл на будівництво додаткової житлової площі, заявник повинен отримати дозвіл від своїх постачальників комунальних послуг. Будь ласка, перегляньте роздатковий лист про затвердження комунального підприємства. Заповнену версію цієї форми необхідно надати разом із дозволом на будівництво. Ви можете звернутися до Департаменту охорони здоров’я, щоб отримати інформацію про септику, але попередній дозвіл не потрібний для септичних систем. Однак вам може знадобитися збільшити або замінити систему, щоб розмістити додаткові спальні.
  2. Захист від вогню: 
    У нових будівлях можуть знадобитися пожежні спринклери. Район протипожежної охорони Ліона та район пожежної охорони долини Естес потребують пожежі 
    спринклерні системи в нових будинках. Ця вимога також може бути вказана на вашій платіжці підрозділу.
  3. Інженерні збори: 
    Транспортні збори будуть стягуватися, щоб компенсувати вплив додаткових транспортних засобів на дорожню систему. Відповідно до розділів 15.1.7 та 15.1.8 
    Кодекс землекористування, плата за розширення транспортного капіталу (TCEF) вимагається для додаткових житлових приміщень і базується на придатній для проживання площі 
    кадри. Відповідний збір TCEF сплачується до видачі дозволу на будівництво. Зверніться до нашого веб-сайту для отримання додаткової інформації та 
    орієнтовна ціна за квадратний фут: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. Загальні інженерні умови:
    • У більшості випадків інженерний департамент округу Ларімер вимагатиме, щоб додаткова житлова зона використовувала той самий доступ, що й 
      основне житло на території власності. З питаннями звертайтесь [захищено електронною поштою].
    • Не можна вносити зміни в існуючі схеми дренажу на території власності в результаті додавання додаткової житлової зони. Якщо очікуються значні зміни в класифікації, заявник повинен співпрацювати зі своєю командою професійних інженерів, щоб забезпечити відсутність негативного впливу на навколишнє майно.
    • ALA не дозволяється в будь-якій зоні AE (Floodway) Заплавний район, що накладається на поверхню
  5. Вимоги будівельних норм
    • Згідно з прийнятими будівельними нормами округу Ларімер, додаткова житлова зона (ALA) підлягає всім тим же вимогам, що й основна житлова одиниця: структурна цілісність, пом’якшення небезпеки лісової пожежі, відокремлення від пожежі від гаража/сараю, вихід, аварійні виходи зі спалень, світло, вентиляція, санітарія, енергоефективність, включаючи ізоляцію, вікна, ефективність обігріву води/приміщень та керування освітленням, мінімум 70 кв. футів житлових приміщень, мінімум 7 футів висоти стелі тощо. ALA вимагає принаймні одного прямого виходу назовні, який не веде в гараж/сарай. Для новозбудованих житлових приміщень потрібна система пом’якшення впливу радону та тестування на радон, попередня проводка для сонячної фотоелектричної системи та зарядного пристрою для електромобіля, якщо є прибудований гараж або навіс для автомобіля. У більшості некорпорованих округів Ларімер навантаження від вітру та снігу перевищують нормативні норми, тому структурні плани мають бути накреслені та завірені печаткою ліцензованого професійного інженера Колорадо.
    • Може бути сплачено комісію за вплив пожежі, а також комісію за розширення транспортного капіталу.
    • Щоб заощадити ваш час і витрати на складання планів і рух у можливий глухий кут, ми не будемо ініціювати дозвіл на будівництво без підписаного водопровідна/каналізаційна форма від відповідного комунального району або Відділу водних ресурсів Колорадо.
    • Щоб отримати додаткову інформацію та вказівки, зверніться до нашого чергового персоналу будівлі за номером (970) 498-7660 або електронною поштою на адресу [захищено електронною поштою].