HAE
Головна » Здоров'я та навколишнє середовище » Гігієна навколишнього середовища » Септичні системи (OWTS) » Передача права власності

Передача права власності

Подайте заявку на отримання документа про прийняття або перевірку

Майно, яке обслуговується локальною системою очищення стічних вод, має бути оглянуте сертифікованим стороннім інспектором, щоб визначити будь-які умови, що вимагають ремонту, і перевірити, що конструкція системи відповідає її поточному використанню. Звіт про перевірку потім подається до Департаменту охорони здоров’я та навколишнього середовища округу Ларімер (LCDHE) перед закриттям угоди з нерухомістю.  

Договір LCDHE на ремонт документа

Додаткова інформація про передачу права власності та інструкції

Подання заявки на отримання документа про прийняття

ПРИМІТКА. Існують деякі виняткові обставини, коли документ про прийняття може не вимагатися. Ці обставини викладені у вкладках «Інструкція для продавців» та «Інструкція для покупців». 

Перш ніж подати заявку на отримання документа про прийняття, система має бути перевірена. Система, яка пройшла перевірку, отримає документ про прийняття, який діє протягом 12 місяців з дати перевірки. 

Якщо звіт про перевірку вказує на необхідність ремонту, його необхідно завершити до того, як ви подасте заявку на отримання документа про прийняття. Якщо Покупець нестиме відповідальність за ремонт, документ умовної здачі може бути виданий разом із Угодою на ремонт. 

Якщо огляд не може бути завершений через погодні умови, покупець або продавець повинні укласти Угоду на огляд після закриття угоди з нерухомістю. 

Подайте заявку на отримання документа про прийняття Це посилання переведе вас на наш портал MyHD. Зауважте: користувачам, які вперше користуються послугами, буде запропоновано створити обліковий запис.

Якщо ви ВЛАСНИК, який продає нерухомість, яка обслуговується внутрішньою системою очищення стічних вод (OWTS):

  1. Визначте, чи вимагає OWTS, що обслуговує нерухомість, документ про прийняття перед продажем. Є кілька винятків із вимог щодо передачі прав власності. Якщо будь-який із пунктів, перелічених у а.-е. нижче, OWTS не потребує документа про прийняття:
    1. Система отримала остаточне схвалення менш ніж через три роки з дати запиту на документ про прийняття;
    2. Зміна власника не є незалежною операцією, коли покупець і продавець діють у власних інтересах.
      1. Приклад: передача між членами сім’ї, угоди з майном або стягнення майна. 
    3. Зміна права власності створює або припиняє спільне володіння, якщо одна особа є первинним власником або подружжям, батьком або дитиною початкового власника. 
      1. Приклад: коли пара розлучається, а одна зі сторін все ще володіє майном. 
    4. Передача здійснюється трастовій компанії або компанії з обмеженою відповідальністю (ТОВ), учасником якої є початковий власник. 
    5. Передача є результатом стягнення або конфіскації. Однак подальша передача від суб’єкта права викупу потребує перевірки та документа про прийняття. 

  2. Якщо OWTS не відповідає одному з наведених вище винятків, перевірте запис дозволу та схвалене використання системи, щоб переконатися, що воно відповідає фактичним умовам власності; кількість спалень, зазначених у дозволі, та будь-яких інших допоміжних приміщень (гаражів, сараїв, магазинів, додаткових житлових приміщень тощо) має відповідати тому, як майно буде виставлено на продаж. Тут варто зазначити, що не всі об’єкти нерухомості мають дозвіл, багато об’єктів, побудованих до 1973 року, не мають доступних записів про дозвіл, якщо система не була відремонтована або модернізована після 1973 року. Будинки, побудовані до 1973 року, можуть обслуговуватися системами без дозволу, які все одно потребуватимуть огляд. Дозвільні записи можна отримати за допомогою Інструмент пошуку нерухомості на сторінці повітового асесора. Дозвіл не потрібен для того, щоб об’єкт отримав документ приймання-передачі.

  3. Якщо система належним чином дозволена для поточного використання або якщо вона здається старшою за 1973 рік, наступним кроком є ​​перевірка системи інспектором, сертифікованим Національною асоціацією спеціалістів із очищення стічних вод (NAWT). Переглянути список атестованих інспекторів.  

    Якщо система не має належного дозволу для поточного використання, ви можете тут можна знайти більше інформації про те, як отримати дозвіл на оновлення чи ремонт.  

    Якщо перевірка виявить, що ваша система функціонує належним чином, заповніть цю форму, щоб подати заявку на отримання документа про передачу права власності. 
     
  4. Якщо перевірка виявить, що ваша система не працює належним чином і потребує ремонту, є кілька варіантів: 
    1. Власник завершує ремонт - Отримайте дозвіл на ремонт і завершіть роботу, необхідну для ремонту системи. Детальніше про отримання дозволу на ремонт дивіться тут. Після ремонту система відповідає вимогам для передачі та не потребує документа про приймання. 
      1. Якщо ремонт на хвилю і є «дрібним», то місце обробки грунту все одно потрібно буде оглянути.
    2. Угода про ремонт. Якщо департамент визначить, що OWTS не відповідає вимогам, продавець або покупець можуть погодитися отримати дозвіл на ремонт і завершити всі необхідні ремонти протягом 180 днів після дати закриття. До заяви можна надати підписаний та нотаріально завірений договір на ремонт. 

  5. Якщо перевірку неможливо завершити до закриття через погодні умови або відсутність доступу, ви все одно можете законно продати майно, якщо будь-яка зі сторін погодиться на перевірку системи. Незалежно від того, яка сторона підпише Угоду про перевірку, нестиме відповідальність за всі виявлені недоліки. 

Подайте заявку на отримання документа про прийняття Це посилання переведе вас на наш портал MyHD. Зауважте: користувачам, які вперше користуються послугами, буде запропоновано створити обліковий запис.

Якщо ви ПОКУПЕЦЬ, який купує нерухомість, яка обслуговується внутрішньою системою очищення стічних вод (OWTS):

  1. Перевірте запис дозволу та дозволене використання системи, щоб переконатися, що воно відповідає фактичним умовам власності. Кількість спалень, зазначених у дозволі, та будь-яких інших допоміжних приміщень (гаражів, сараїв, магазинів, допоміжних житлових приміщень тощо) має збігатися з тим, як нерухомість виставлена ​​на продаж. Дозвільні записи можна отримати за допомогою Інструмент пошуку нерухомості на сторінці повітового асесора.

    Тут варто зазначити, що не всі об’єкти нерухомості мають дозвіл, багато об’єктів, побудованих до 1973 року, не мають доступних записів про дозвіл, якщо система не була відремонтована чи модернізована після 1973 року. Будинки, побудовані до 1973 року, можуть обслуговуватися недозволеними системами, які все одно будуть потрібна перевірка. Записи дозволів можна отримати за допомогою інструменту пошуку нерухомості на сторінці оцінювача округу. Дозвіл не потрібен для того, щоб об’єкт отримав документ приймання-передачі.

  2. Визначте, чи вимагає OWTS, що обслуговує нерухомість, перевірку та документ про прийняття перед продажем. Є кілька винятків із вимог щодо передачі прав власності. Якщо будь-який із пунктів, перелічених у а.-е. нижче, OWTS не потребує документа про прийняття:
    1. Система отримала остаточне схвалення менш ніж через три роки з дати запиту на документ про прийняття.
    2. Зміна власника не є незалежною операцією, коли покупець і продавець діють у власних інтересах.
      1. Приклад: передача між членами сім’ї, угоди з майном або стягнення майна. 
    3. Зміна права власності створює або припиняє спільне володіння, якщо одна особа є первинним власником або подружжям, батьком або дитиною початкового власника. 
      1. Приклад: коли пара розлучається, а одна зі сторін все ще володіє майном. 
    4. Передача здійснюється трастовій компанії або компанії з обмеженою відповідальністю (ТОВ), учасником якої є початковий власник. 
    5. Передача є результатом стягнення або конфіскації. Однак подальша передача від суб’єкта права викупу потребує перевірки та документа про прийняття. 

  3. Якщо система потребує перевірки та документу про приймання, вимагайте копію від власника.
     
  4. Якщо перевірка виявить, що система не працює належним чином і потребує ремонту, є кілька варіантів; 
    1. Власник завершує ремонт - Власник майна отримує дозвіл на ремонт і завершує роботу, необхідну для ремонту системи, до дати закриття.  
    2. Угода про ремонт. Якщо OWTS не відповідає вимогам для видачі документа про передачу права власності, особа, яка набуває права власності на майно, може письмово погодитися взяти на себе відповідальність за отримання дозволу на ремонт або зміну та виконати всі необхідні ремонтні роботи протягом 180 днів після закриття.
       
  5. Якщо перевірку не можна завершити до закриття через погодні умови або відсутність доступу, ви все ще можете законно придбати нерухомість, якщо ви письмово погодитеся взяти на себе відповідальність за проведення перевірки, коли дозволять умови, і нести відповідальність за всі виявлені недоліки . Документ про прийняття умовної передачі права власності може бути виданий, якщо особа, яка набуває право власності на майно, письмово погоджується провести перевірку, коли це дозволять умови, і, якщо необхідно, отримати дозвіл на ремонт або зміну протягом 180 днів після перевірки. 

 

Щоб стати ліцензованим інспектором OWTS в окрузі Ларімер, ви повинні мати та підтримувати чинний сертифікат інспектора Національної асоціації перевізників стічних вод (NAWT). Державні правила вимагають поточної сертифікації інспектора NAWT. 

Якщо ви нещодавно пройшли курс інспектора NAWT і ваша інформація не оновлювалася на веб-сайті, надішліть нам копію, і ми додамо вас до списку сертифікованих інспекторів

Перегляд список інспекторів тут

Перевірки надсилатимуться до Департаменту охорони здоров’я за допомогою онлайн-системи під назвою OnlineRME. Щоб підготуватися до подання цих звітів, перейдіть на веб-сайт OnlineRME, створіть ім’я користувача та пароль і налаштуйте ідентифікатор компанії (Переглянути інструкції у форматі PDF). 

Форма інспекції доступна з OnlineRME і, як правило, дотримується того самого протоколу, що й стандартна форма інспекції NAWT.  

Перегляньте PDF-документ, який пояснює процес створення перевірки в OnlineRME. Онлайн RME дозволяє створити спеціальну форму перевірки для існуючої системи на об’єкті перед перевіркою. У формі буде скориговано елементи, які потребують перевірки, залежно від типу встановленої системи; гравітаційний резервуар і зона обробки ґрунту порівняно з резервуаром для дозування та розподілом тиску, серед іншого. Інспектори також можуть використовувати Перевірка NAWT.

Є багато сертифікованих спеціалістів, які можуть проводити перевірки по всьому окрузі Ларімер та прилеглих районах. 

Перегляньте список сертифікованих інспекторів OWTS тут

Питання і відповіді

  Expand All   Згорнути все

  1. Відповідно до Програми передачі права власності майно, яке обслуговується локальною системою очищення стічних вод, має бути оглянуте сертифікованим стороннім інспектором, щоб визначити будь-які умови, що вимагають ремонту, і перевірити, що конструкція системи відповідає її поточному використанню. Потім звіт про інспекцію подається до Департаменту охорони здоров’я та навколишнього середовища округу Ларімер (LCDHE) до дати закриття.  

  2. Передача перевірки прав власності дає покупцям впевненість у тому, що система працює, і захищає інтереси всіх учасників.  

  3. Ні, є кілька винятків щодо вимог перевірки, наприклад, системи, які були встановлені протягом останніх трьох років, майно, придбане внаслідок спадкування, майно, передане трасту. 

  4. Перевірки проводитимуться сторонніми інспекторами, сертифікованими Національною асоціацією спеціалістів із очищення стічних вод (NAWT) і ліцензованими округом Ларімер. Доступний список сертифікованих інспекторів тут.  
     

  5. Після завершення перевірки:

    1. Інспектор передасть звіт до ЖКХЕ на розгляд. Існує онлайн-система подання актів перевірки та заяв. 

    2. Власник або агент власника також може вимагати документ про приймання та надати копію звіту про перевірку.  

    3. Якщо OWTS проходить перевірку та відповідає критеріям у межах правил, LCDHE видасть документ про прийняття. Документ про прийняття дійсний до дати закриття або протягом 12 місяців, залежно від того, що настане раніше.  

  6. Якщо OWTS не проходить перевірку або іншим чином вважається непридатним для документа приймання, власник нерухомості повинен подати заявку на дозвіл на ремонт, щоб усунути проблеми.  
    Крім того, покупець може погодитися самостійно виконати ремонт, якщо він подасть угоду про ремонт із LCDHE. Потім покупець повинен подати заявку на отримання дозволу та завершити необхідні ремонтні роботи протягом 180 днів після дати закриття.

  7. Якщо земля покрита снігом або замерзла, або відсутність доступу до системи перешкоджає перевірці, може бути виданий документ про умовне приймання, якщо покупець письмово погоджується завершити необхідну перевірку та виконати будь-який необхідний ремонт протягом 180 днів після дати закриття. .