Охоронна зона парку промислової забудови

Найближчі дні відкритих дверей

Округ Ларімер пропонує законодавче перепланування всіх існуючих парків промислового житла в неінкорпорованому окрузі Ларімер. Більше інформації про проект можна знайти на цій веб-сторінці. 

У серпні Департамент розвитку громад та Управління стабільності житла проведуть два громадські семінари: 

  • Середа, 5 серпня, з 17:00 до 19:00 - Центр для людей похилого віку Форт-Коллінз, кімната «Фокстейл», Рейнтрі Драйв, 1200, Форт-Коллінз, Колорадо, 80526
  • Вівторок, 11 серпня, з 17:00 до 19:00 - Центр відпочинку Чілсон, 700 E. 4th Street, Лавленд, Колорадо 80537

Приходьте, щоб дізнатися про проєкт, поставити запитання та висловити свою думку! 
Поділіться своїми відгуками: Законодавче перепланування MHP-P

Округ Ларімер пропонує законодавче перепланування, метою якого є зміна існуючих позначень зонувальних округів для 35 ділянок, що містять 28 існуючих парків промислового житла (округ Ларімер, Форт-Коллінз та Лавленд), на зонувальний округ зі збереженням парків промислового житла (MHP-P). 

Будь ласка, надсилайте свої коментарі та/або відгуки через Шлюз залучення.

Ласкаво просимо на сторінку проєкту Зони збереження парку промислового житла (MHP-P)!

Ця сторінка є вашою відправною точкою для ознайомлення з поточним проектом «Зона збереження парку промислового житла». Прокрутіть униз, щоб дізнатися більше. 

Фаза 1 завершена – прийнято зонування району MHP-P. 
2-й етап розпочався! 
Підсумок Фази 1

9 грудня 2024 року Рада комісарів округу Ларімер одноголосно ухвалила нове зонування Району збереження промислового житла (MHP-P). 

Цей новий район зонування має на меті:

  • Зберігає природні альтернативні можливості житла та підтримує стабільність для мешканців, допомагаючи запобігти переселенню
  • Виконання цілей Комплексного плану, пов'язаних з потребами в житлі та різноманітністю житла
  • Привести наявні невідповідні парки у відповідність щодо використання
  • Підвищення обізнаності та підтримки громадськості

Зонування округу MHP-P відображає прагнення округу Ларімер зберегти природне доступне житло, одночасно сприяючи розвитку стабільних та стійких громад. 

Інформація про Фазу 2

Фаза 2 – це запропоноване законодавче перепланування, метою якого є зміна існуючих зонувальних позначень для 35 ділянок, що містять 28 існуючих парків промислового житла (округ Ларімер, Форт-Коллінз та Лавленд), на зонувальний округ зі збереженням парків промислового житла (MHP-P). У разі схвалення запропоноване перепланування призведе до визначення зонування, яке відповідатиме цілям та політиці, пов’язаній з житлом, у рамках Комплексного плану округу Ларімер.

Expand All Згорнути все

Мета проекту

Округ Ларімер має намір створити новий район зонування, Район збереження промислового житла (MHP-P), щоб підтримувати доступність, покращувати умови, створювати сильні громади та зберігати природні альтернативні можливості житла.

Цілі цього проекту:

  • Створіть нові інструменти для збереження існуючого доступного житла в рамках промислових житлових парків,
  • Заохочуйте промислове житло як основне використання в районі зонування
  • Зменшити ймовірність закриття парку через реконструкцію та захистити мешканців від переселення.

Propósito del Proyecto

El Condado de Larimer tiene la intención de crear un nuevo distrito de zonificación, el Distrito de Preservación de Viviendas Prefabricadas (MHP-P), para mantener la asequibilidad, mejorar las condiciones, crear comunidades sólidas y preservar las oportunidades de viviendas alternativas naturales.

Los objetivos de este proyecto son:

  • Crear nuevas herramientas para preservar las viviendas asequibles existentes dentro de los parques de viviendas prefabricadas.
  • Fomentar la vivienda prefabricada como uso principal en el distrito de zonificación, y
  • Reducir la probabilidad de cierre del parque debido a la reurbanización y proteger a los residentes contra el desplazamiento.

фон

Виготовлене житло в промислових житлових комплексах становить значну частину доступного житлового фонду в некорпоративному окрузі Ларімер. За оцінками, в окрузі Ларімер налічується 53 промислових житлових комплексів, 28 з яких знаходяться в межах юрисдикції округу Ларімер. Інші 25 з них існують у межах міста.

Життя в штучних будинках, як і будинки для однієї сім’ї, забезпечує приватність, спосіб життя однієї сім’ї, напівприватні відкриті території, сильне почуття спільності та відносну доступність. Однак згідно з поточними рекомендаціями та практикою існує кілька недоліків, зокрема:

  • Оренда землі з непередбачуваним зростанням вартості
  • Житлова нестабільність і потенційне закриття громади
  • Обмежений захист орендарів
  • Несприятлива динаміка потужності
  • Спільне виставлення рахунків за комунальні послуги призводить до несправедливих платежів і відсутності стимулів для збереження ресурсів

Фон

Las viviendas prefabricadas dentro de parques de viviendas prefabricadas representan una parte importante del parque de viviendas asequibles dentro del condado no incorporado de Larimer. Se estima que hay 53 parques de viviendas prefabricadas dentro del condado de Larimer, de los cuales 28 se encuentran dentro de la jurisdicción no incorporada del condado de Larimer. Los otros 25 existen dentro de los límites municipales.

La vida en casas prefabricadas, al igual que las casas unifamiliares, brinda privacidad, un estilo de vida unifamiliar, áreas exteriores semiprivadas, un fuerte sentido de comunidad y relativa asequibilidad. Sin embargo, según las directrices y practicas actuales, existen varias desventajas, entre ellas:

  • Renta de terrenos con aumentos de costos impredecibles
  • Inestabilidad de vivienda y posible cierre de comunidades
  • Protecciones limitadas para inquilinos
  • Dinámica de poder несприятлива
  • Facturación compartida de servicios públicos que genera pagos injustos y falta de incentivos para conservar recursos

юрисдикція для 53 парків штучного житла в окрузі Ларімер

Рисунок 1: Кількість парків промислового житла в окрузі Ларімер та їх юрисдикція.

Виготовлені будинки та зонування

Зонування схоже на набір правил, які говорять нам, як ми можемо використовувати землю в різних районах округу Ларімер. Подумайте про це як про карту з різними кольоровими ділянками, де кожен колір позначає, які типи будівель і видів діяльності дозволені на цій території. Наприклад, деякі території можуть бути зоновані для будинків, інші для підприємств, а деякі для парків.

Для отримання додаткової інформації про зонування округу Ларімер відвідайте цей веб-сайт: https://www.larimer.gov/planning/zoning

З 28 комплексів промислового житла в окрузі Ларімер, 13 з них уже знаходяться в поточному районі зонування Manufactured Housing Park – MHP, а 7 з них – в районі зонування O-Open. Інші десять парків знаходяться в іншому районі зонування або розташовані в межах двох районів зонування, див. гістограму нижче. Список скорочень наведено в таблиці нижче. Нарешті, з 28 промислових житлових парків, які зараз знаходяться в некорпоративному окрузі Ларімер, 15 з них знаходяться в районі управління зростанням міста Форт-Коллінз (GMA), 7 з них знаходяться в межах GMA міста Лавленд, а інші 6 MHP знаходяться за межами будь-який GMA.

Casas prefabricadas y zonificación

La zonificación es como un conjunto de reglas que nos dicen cómo podemos usar la tierra en diferentes áreas del Condado de Larimer. Piense en ello como un mapa con secciones de diferentes colores, donde cada color representa qué tipo de edificios y actividades están permitidas en esa área. Por ejemplo, algunas áreas pueden dividirse en zonas para casas, otras para negocios y algunas para parques.

Щоб отримати більшу інформацію про зонування Condado de Larimer, відвідайте веб-сайт: https://www.larimer.gov/planning/zoning

De los 28 parques de viviendas prefabricadas en el Condado de Larimer, 13 de ellos ya se encuentran en el actual distrito de zonificación de Parques de viviendas prefabricadas (MHP), y 7 de ellos están en el distrito de zonificación O-Open. Los otros diez parques están en otro distrito de zonificación o están situados dentro de dos distritos de zonificación; consulte la gráfica de barras a continuación. Para obtener una list de lo que significan las abreviaturas, consulte la siguiente tabla. Finalmente, de los 28 parques de viviendas prefabricadas que se encuentran actualmente dentro del condado no incorporado de Larimer, 15 de ellos están dentro del Área de Gestión del Crecimiento (GMA) de la ciudad de Fort Collins, 7 de ellos existen dentro de la GMA de la ciudad de Loveland y los otros 6 parques de viviendas prefabricadas están fuera de cualquier GMA.

зонування для 28 парків у неінкорпорованому окрузі Ларімер
 

Таблиця 1: Скорочення районів зон
СкороченняРайон зонування
MHPВиготовлений житловий парк
Oвідкритий
RR-2Сільські житлові
УР-1Міський Житловий
CCКомерційний коридор
CNКомерційний мікрорайон
ILПромислове світло
CDКомерційне призначення

 


Поширені запитання

Expand All Згорнути все
  1. Які парки для мобільних будинків включені до запропонованого перепланування?
    Парк мобільних будинків Аспен
    Мобільний парк «Блу Спрус Форт Коллінз»
    Мобільний парк для будинків «Кловерліф»
    Мобільний парк для будинків Коллінз Ейр
    Парк мобільних будинків Highland Manor
    Громади Нортстар
    Мобільний парк будинків Нуева Віда
    Пересувний домашній парк Poudre Valley
    240 Сполдінг
    Мобільний будинок Sunflower
    Парк мобільних будинків Террі-Лейк
    Мобільний парк Тімбер-Рідж-Норт
    Мобільний парк Тімбер-Рідж-Саут
    Парк мобільних будинків «Віллас» (парк «Скайв'ю» | Маунтін-В'ю)
    Мобільний парк для будинків Террі-Ков
    Мобільний парк будинків Девіса
    Мобільний парк будинків Футхіллз (Лейк-Естейтс)
    Парк мобільних будинків Хітчінг Пост
    Парк мобільних будинків Horizon Hills
    Парк мобільних будинків Overland Trails
    Мобільний парк будинків Верна
    Мобільний парк для будинків «Альпіна Віста»
    Мобільний парк для будинків Apple Ridge (Черрі-Рідж)
    Мобільний парк будинків Форт Намакуа
    Парк мобільних будинків Homestead
    Lago Vista Mobile Home Park
    Парк мобільних будинків Медоуларк
    Парк мобільних будинків у Маунтін-В'ю
  2. Як це законодавче перепланування вплине на мою громаду?

    У рамках другого етапу цього проекту пропонується перенести всі існуючі парки промислового житла в окрузі на зонний район MHP-P. Це перезонування має на меті захистити існуюче житло та підтримувати стабільність для мешканців. Хоча зонування не може диктувати такі речі, як управління парками, орендні ставки чи майбутній продаж нерухомості, це перезонування допомагає обмежити потенціал реконструкції та зберегти житлові комплекси промислового житла.

  3. Що станеться, якщо парк, у якому я живу, буде продано до завершення процесу зміни зонування?
    У неінкорпорованому окрузі Ларімер наразі продаються три парки збірного житла. 27 серпня 2026 року можливість придбання для власників парків закінчиться. Якщо не буде надано жодної пропозиції, парки зможуть бути придбані сторонньою особою або бізнесом (Департамент місцевих справ Колорадо, Відділ житлового будівництва, «Мій парк продається»).
     
    Завдяки законодавчому переплануванню процес може продовжитися, навіть якщо Парк промислового житла продано. Перепланування цих об'єктів за програмою MHP-P має бути схвалене як Комісією з планування округу Ларімер, так і Радою комісарів округу. Очікується, що процес завершиться до середини листопада. Якщо парк буде придбано раніше, пам'ятайте, що згідно із законом штату власники парку повинні повідомити мешканців за 12 місяців до перепланування (Департамент місцевих справ Колорадо, Відділ житлового будівництва, Програма нагляду за парками мобільних будинків).
  4. Який графік Фази 2?
    9 вересня відбудеться спільна робоча сесія з Комісією з планування та Радою окружних уповноважених, на якій буде представлено оновлену інформацію щодо проекту.
     
    Законодавче перепланування буде представлено Комісії з планування для рекомендації 21 жовтня та Раді окружних комісарів для остаточного рішення 9 листопада.
  5. Які види використання дозволені в зоні MHP-P?

    Метою Зони збереження парку промислового житла є підтримка існуючих житлових комплексів промислового житла як основного житлового використання та забезпечення інших додаткових видів використання, що обслуговують мешканців житлових комплексів промислового житла. Зона поділяє три різні типи використання: основне використання – це основне використання, дозволене на ділянці, допоміжне використання підтримує основне використання, а тимчасове використання є короткостроковим. Використання, яке має комерційний або промисловий характер, у цій зоні заборонено.

    Дозволені основні види використання MHP-P:

    • Сільськогосподарське господарство, громадський сад, пасіка (бджільництво), збірні будинки, складські будівлі та гаражі (житлові), групові будинки (для людей похилого віку або осіб з розладами поведінки/психічного здоров'я), дитячий садок, парк або дитячий майданчик, міський відкритий простір та стежка, альтернативна вежова конструкція, проект зарядки електромобілів, парк збірного житла (середньої або високої щільності), прибудований об'єкт до існуючої споруди та об'єкт з малими комірками.

    Дозволене використання аксесуарів MHP-P:

    • Пасіка (бджільництво), птахівництво на подвір’ї, фермерське господарство, домашні тварини, особисті коні, складські приміщення та гаражі, будинки для дітей/людей похилого віку, зарядка аксесуарів для електромобілів, зберігання транспортних засобів на відкритому повітрі, вітрові генератори, системи сонячної енергії та домашні роботи

    Дозволено тимчасове використання MHP-P:

    • Виготовлені будинки, офіси (тимчасові), автомобілі для відпочинку та склади для будівельних проектів

    Для отримання додаткової інформації відвідайте Кодекс землекористування округу Ларімер

  6. Де я можу знайти карти перепланування?

    Карти зонування із зображенням ділянок, які округ пропонує змінити на зонування, розміщені в будівлі адміністративних служб округу Ларімер (200 W, Oak Street) на 3-му поверсі та в будівлі кампусу округу Ларімер Лавленд (200 Peridot) на 1-му поверсі.

    Ви також можете знайти цифрові версії карт на Онлайн-портал розвитку громади(Файл № 26-ZONE3885)

Контакти

Залиште нам електронного листа на адресу:
mhp-p@publicinput.com
Залиште голосове повідомлення за номером: 855-925-2801, код проекту: 1749