Рішення щодо заявок на розгляд забудови приймаються в адміністративному порядку або на громадських слуханнях. Наступна інформація стосується заяв, які розглядаються на громадських слуханнях. Усі громадські слухання відкриті для громадськості та зазвичай проводяться в гібридному форматі, тобто ви можете бути присутніми через Zoom або в будівлі адміністративних служб округу Ларімер у Форт-Коллінзі. Порядок денний опубліковано в Інтернеті містить детальну інформацію про кожну заявку та, як правило, доступний за тиждень до дати слухання.
Інформація про порядок денний громадських слухань:
Заявки на планування, як правило, відображатимуться як питання згоди або обговорення на порядку денному:
1. Елементи згоди:
Пункти згоди, як правило, є прямі заявки, які відповідають Критеріям перегляду Кодексу землекористування, не викликали значних заперечень і тому не потребують обговорення. Погоджені пункти порядку денного затверджуються на початку відкритого засідання, якщо представник громадськості або член правління не просить поговорити про це більш детально.
2. Пункти обговорення:
Питання для обговорення, як правило, є більш суперечливими за своєю природою і можуть відповідати Критеріям перегляду Кодексу землекористування, а можуть і не відповідати. Пункт може бути включений до «порядку денного обговорення», якщо він викликав значну протидію з боку громадськості чи агенцій, що направляють, або якщо проект не рекомендовано для затвердження персоналом.
Гортайте вкладки нижче, щоб дізнатися більше про процедури слухання для кожної дошки:
Рада повітових комісарів
Рада уповноважених округу проводить регулярні громадські слухання для прийняття рішень щодо питань землекористування, включаючи заявки на забудову, запити на зміну зонування, поправки до Кодексу землекористування та довгострокові плани. Наступні процедури є специфічними для «квазісудових» слухань щодо заявок на розробку, де Правління діє як суддя та особа, яка приймає остаточне рішення з цього питання.
Порядок слухання (Питання для обговорення):
Рада комісарів округу проводить слухання щодо землекористування за такими процедурами:
- Вступ і огляд процесу (голова правління та персонал)
- Презентація персоналу (включає опис проекту та звіт персоналу)
- Уточнюючі запитання (від уповноважених)
- Презентація заявника (зазвичай обмежується 10 хвилинами)
- Уточнюючі запитання (від уповноважених)
- Публічне свідчення (зазвичай обмежено 3 хвилинами на коментатора)
- Відповідь заявника (зазвичай обмежується 5 хвилинами)
- Відповідь персоналу округу на коментарі громадськості та спростування заявника
- Питання комісара для персоналу та заявника
- Обговорення та рішення
Планова комісія
Планова комісія проводить регулярні громадські слухання давати рекомендації Раді окружних комісарів з питань землекористування, включаючи заявки на забудову, запити на зміну зонування, зміни до Кодексу землекористування та перспективні плани. Для деяких типів справ, включно з місцезнаходженням і межами (L&E), а також для прийняття генеральних планів, Комісія з планування виступає в якості остаточного рішення. Наступні процедури є специфічними для «квазі-судових» слухань щодо заявок на розвиток, де Комісія з планування не діє як особа, яка приймає остаточне рішення, а дає рекомендації Раді уповноважених округів.
Порядок слухання (Питання для обговорення):
Слухання Комісії з планування проводяться за такими процедурами:
- Вступ і огляд процесу (голова правління та персонал)
- Презентація персоналу (включає опис проекту та звіт персоналу)
- Уточнюючі запитання (від уповноважених)
- Презентація заявника (зазвичай обмежується 10 хвилинами)
- Уточнюючі запитання (від уповноважених)
- Публічне свідчення (зазвичай обмежено 3 хвилинами на коментатора)
- Відповідь заявника (зазвичай обмежується 5 хвилинами)
- Відповідь персоналу округу на коментарі громадськості та спростування заявника
- Питання комісара для персоналу та заявника
- Обговорення та рекомендація
Коригувальна дошка
Рада з пристосувань проводить регулярні громадські слухання для затвердження, затвердження з умовами або відхилення заявок на розбіжності зонування від певних вимог цього Кодексу, як зазначено в §6.7.3. Рада з регулювання також розглядає апеляції на певні адміністративні рішення, як зазначено в §6.7.2.
Порядок слухання (Питання для обговорення):
Рада коригувальних слухань дотримується процедур, викладених нижче:
- Вступ і огляд процесу (голова правління та персонал)
- Презентація персоналу (включає опис проекту та звіт персоналу)
- Уточнюючі запитання (від уповноважених)
- Презентація заявника (зазвичай обмежується 10 хвилинами)
- Уточнюючі запитання (від уповноважених)
- Публічне свідчення (зазвичай обмежено 3 хвилинами на коментатора)
- Відповідь заявника (зазвичай обмежується 5 хвилинами)
- Відповідь персоналу округу на коментарі громадськості та спростування заявника
- Питання комісара для персоналу та заявника
- Обговорення та рішення
