Усі адміністративні служби округу Ларімер, офіси окружного прокурора, офіси Ranch та Ranch, а також суди будуть закриті 19 січня 2026 року у зв'язку з святкуванням дня доктора Мартіна Лютера Кінга-молодшого. Звалище округу Ларімер буде відкрите.
Щоб ініціювати юридичне визначення лота або визначення зонування/невідповідності, завантажте відповідну форму заявки нижче та надішліть усі необхідні документи на planningCIRT@larimer.org у форматі PDF. Ваш запит не буде оброблено, доки не буде подано всі пункти контрольного списку. Поточна плата за запити інформації про стан власності становить 131.54 дол.
Юридичне визначення лота — це письмова документація правового статусу лота. Ресурси персоналу планування недоступні для дослідження, необхідного для визначення законного статусу ділянки, тому ми покладаємося на те, що ви надасте нам цю інформацію. Щоб визначити юридичний статус ділянки, ділянки чи масиву, до запиту необхідно додати копії дослідженої юридичної документації щодо ділянки, як описано нижче. Відділ планування надасть Юридичний висновок про лот, якщо разом із запитом буде надано описану нижче документацію.
Значення юридичного статусу ділянки:
Важливо знати, чи була ділянка створена законно, оскільки це впливає на здатність власника нерухомості отримати дозвіл на будівництво ділянки або законно передати право власності на власність. Відділ планування повинен визначити правовий статус ділянки під час розгляду заяви на дозвіл на будівництво. Якщо земельна ділянка не знаходиться на планованому ділянці, заявку на дозвіл на будівництво може бути відкладено, доки не буде вирішено юридичний статус ділянки. Документи, що підтверджують правовий статус ділянки, повинні бути надані власником ділянки під час подачі заяви на дозвіл на будівництво. Дозвіл на будівництво не може бути виданий на ділянку, яка не була створена одним із чотирьох способів, описаних нижче.
Законна ділянка визначається Кодексом землекористування округу Ларімер як:
«Ділянка, ділянка або ділянка землі, утворена шляхом законної передачі зазначеної ділянки, ділянки чи ділянки до 5 травня 1972 року; ділянка, ділянка або ділянка, показані на плані підрозділу, який був затверджений і зареєстрований до 5 травня 1972 року відповідно до правил підрозділу, чинних на момент затвердження; ділянка, ділянка або ділянка, створені за погодженням комісарів округу відповідно до правил підрозділу, чинних на момент затвердження; або будь-яка ділянка площею 35 акрів або більше, яка під час створення не призвела до того, що ділянка площею менше 35 акрів залишилася».
Термін «законна ділянка» використовується відділом планування для позначення ділянок, створених одним із чотирьох можливих способів:
1. Лот, створений за схваленням Ради комісарів округу та належним чином зареєстрований (наприклад, лот у зареєстрованому підрозділі).
2. Будь-який тип поділу землі, здійснений до 5 травня 1972 року (для земельних ділянок і меж) або 9 травня 1968 року (для земельних ділянок) із юридичним описом у такому акті, що описує майно, як воно існує сьогодні.
Чому 5 травня 1972 року є датою, яка визначає правовий статус непроставлених лотів (метрів і лімітів)?
5 травня 1972 року законопроект 35 Сенату CRS30-28-101 став законом штату. Цей закон вимагає від округів Колорадо прийняти правила щодо поділу землі, а також вимагає, щоб будь-який поділ землі, який не є винятком із закону штату, затверджував Рада уповноважених округу. Закон штату спеціально звільняє поділ землі, якщо всі ділянки мають 35 акрів або більше. Будь-яка ділянка площею менше 35 акрів, створена земельним відділом після цієї дати та не схвалена Радою комісарів округу, є незаконною ділянкою.
Чому 9 травня 1968 року є датою, яка визначає правовий статус земельних ділянок?
9 травня 1968 року Рада уповноважених округів прийняла першу резолюцію про підрозділи, яка вимагала змінений план для зміни конфігурації існуючих ділянок підрозділів, перепланування для перерозподілу існуючих ділянок підрозділів і план для поділу будь-яких земельних ділянок на п’ять або більше ділянок.
3. Ділянка площею 35 акрів або більше, яка під час створення не призвела до того, що залишилася ділянка площею менше 35 акрів.
4. Підписаний договір купівлі майна в тому вигляді, в якому воно існує сьогодні, датований до 5 травня 1972 року.
A Визначення невідповідності може, за запитом, включати:
Відповідний/невідповідний статус майна. Невідповідна ділянка, споруда чи використання – це така, яка не відповідає чинним вимогам Кодексу землекористування, але відповідала застосовним нормам (якщо такі були) на момент її встановлення. Може знадобитися надати додаткову інформацію, щоб визначити відповідний або невідповідний статус власності та/або використання власності. (Це не включає дослідження зареєстрованих дозволів на будівництво чи існуючих будівельних норм та/або файлів із порушеннями зонування. Див. розділ «Відповідність кодексу» нижче.)
A Стандартний лист про підтвердження зонування це письмовий документ про результати дослідження ділянки, підготовлений персоналом з планування, у якому зазначено:
Невідповідне використання: Використання, яке не відповідає вимогам цього Кодексу, але відповідало всім застосовним вимогам до зонування на момент прийняття, перегляду чи внесення змін до цього Кодексу.
Невідповідна структура: Споруда, яка через свою висоту, розмір, відстань від лінії земельної ділянки, зазіхання на відступ або інші вимоги до розмірів або обсягу не відповідає вимогам цього Кодексу, але відповідала всім застосовним вимогам зонування на момент її будівництва.
Планувальник дослідить записи округу та таку інформацію, надану власником нерухомості:
Так, ви можете надіслати декілька запитів на інформацію про стан нерухомості для одного об’єкта. За кожен окремий запит стягуватиметься плата, і кожен окремий запит отримає номер запиту.
