Головна » Відповідність кодексу » Відповідність кодексу. Часті запитання

Відповідність кодексу. Часті запитання

Процес «як побудовано».

Питання і відповіді

  Expand All   Згорнути все

  1. Відділ дотримання Кодексу прагне покращити здоров’я, безпеку та загальний добробут громадян шляхом ефективного та дієвого забезпечення виконання: 

  2. Округ Ларімер межує на півночі зі штатом Вайомінг, на півдні з округом Боулдер, на заході з округами Гранд і Джексон, а на сході з округом Велд, охоплюючи понад 2,600 квадратних миль. Відділ відповідності Кодексу реагує на скарги та забезпечує дотримання правил округу в усіх неукріплений райони в окрузі Ларімер, тобто всі райони, що не входять у межі певного міста чи селища, такі як Форт-Коллінз, Лавленд, Естес-Парк, Веллінгтон, Бертуд, Тімнат, а також землі штату та федеральні землі. Зараз є три інспектори з дотримання Кодексу та один спеціаліст з дотримання Кодексу, які відповідають на скарги.  

    • Спочатку спробуйте налагодити контакт з відповідальною особою. Опишіть своє сприйняття проблеми та те, як це впливає на вас, а потім обговоріть можливі шляхи вирішення проблеми.  
    • По-друге, підтвердьте, чи є ситуація порушенням Правила округу.
    • По-третє, якщо ви не можете вирішити проблему, подати скаргу до відділу відповідності Кодексу.

  4. Ви можете подати письмову скаргу в нашому офісі або заповнивши наш форму для заповнення онлайн. Майте на увазі, що форми скарг є загальнодоступними і підлягають оприлюдненню відповідно до законодавства штату. 

  5. Кожному випадку відповідності коду присвоюється літера від «A» до «D». «А» має найвищий пріоритет. Персонал відділу дотримання Кодексу обробляє справи в порядку пріоритетності. Деякі питання розглядаються лише за умови подання письмової скарги. Інші питання можуть бути розслідувані без письмової скарги або на проактивній основі.  Подати скаргу.

    Рейтинги пріоритету відповідності кодексу

  6. Усі порушення кодексу можуть не відповідати ступеню значущості, щоб гарантувати продовження роботи персоналу та витрати подальших коштів округу. Наприклад, якщо існує огорожа висотою 6 футів 1 дюйма, де стандартом є 6 футів, малоймовірно, що хтось вважатиме, що порушення потребує такого ж часу роботи персоналу, як і сім’я, яка живе в будинку, не отримавши необхідних інспекційних дозволів. У таких випадках співробітники відділу відповідності Кодексу можуть визначити, що, незважаючи на наявність технічного порушення, воно не відповідає ступеню значущості, щоб виправдати подальші витрати робочого часу та ресурсів округу.  

  7. Стандарт «суттєвої відповідності» має вирішальне значення для управління дефіцитними ресурсами округу. Суттєва відповідність дозволяє персоналу відділу дотримання Кодексу закривати ті випадки, які в основному відповідають вимогам округу. Наприклад, якщо власник майна приводить майно у відповідність шляхом пом’якшення найбільш серйозних і значних порушень, але все ще має невирішене незначне порушення, співробітники відділу дотримання Кодексу доведуть до відома власника цю проблему за допомогою повідомлення з переліком тих пунктів, які було виправлено. і незначні елементи, які власник повинен виправити, але які персонал не буде активно переслідувати (якщо, звичайно, незначні порушення не стануть більш серйозними пізніше).  

  8. Округ Ларімер є «статутним» округом і керується законами штату. Відповідно, співробітники відділу дотримання Кодексу не мають повноважень писати заяви про будь-які порушення, як це часто роблять відділи контролю за дотриманням Кодексу в муніципалітеті. Нижче наведено інструменти, доступні для персоналу відділу відповідності кодексу:

    Інструменти контролю, які використовуються, включають: 

    • Добровільне виконання: Співробітники відділу відповідності кодексу прагнуть і працюють з власниками для досягнення добровільного дотримання.
    • Публічні збори: Якщо добровільне дотримання неможливе у зв’язку з порушенням Кодексу землекористування, можна призначити відкрите засідання Ради комісарів округу, якщо 1) власник нерухомості не відповів на спроби співробітника відділу дотримання Кодексу вирішити проблему; або 2) власник майна не досяг задовільного, своєчасного прогресу у вирішенні порушення Кодексу землекористування. На публічній зустрічі співробітники відділу дотримання Кодексу описують характер порушення та те, що потрібно для приведення власності у відповідність. Власнику майна також надається час, щоб представити свою презентацію Комісарам. Сусіди та громадськість, які прибули на зустріч, також запрошуються висловити свої занепокоєння. Вислухавши всі інтереси, Рада комісарів округу визначає відповідні дії. 
    • Судове провадження: Порушення, яке не було вирішено протягом часу, визначеного комісарами, та/або передано до прокуратури округу, розглядатиметься в судовій системі. Прокурор округу має право використовувати судовий процес для забезпечення дотримання правил округу як Кодексу землекористування округу Ларімер, так і Міжнародних будівельних норм. 

  9. Житлова одиниця - це будівля або її частина, яка використовується для проживання. Що таке незаконне житло? Незаконна житлова одиниця – це житлова одиниця, побудована або зайнята без отримання необхідних дозволів на використання землі та/або відповідного дозволу на будівництво.  

    За деяких обставин незаконне житло можна зробити легальним. Будь ласка, зв'яжіться з планувальником за телефоном e-mail та будівельний відділ за телефоном (970) 498-7660 або e-mail  для деталей. Ви також можете зателефонувати за номером (970) 498-7683 і попросити поговорити з персоналом відділу відповідності кодексу. 

  10. Будь-яке порушення положень, що містяться в Кодексі землекористування округу Ларімер. 

    Поширені порушення включають: 

    • коли і якщо дозволено домашнє заняття
    • коли і якщо дозволена короткострокова оренда на час відпустки
    • надмірне сміття та сміття
    • використання автофургонів
    • коли і якщо «крихітні будинки» дозволені
    • кількість коней і домашніх тварин, дозволених на посилку
    • коли і якщо на земельній ділянці дозволено кілька житлових будинків
    • чи дозволено певне використання в певному районі зонування
    • розташування та використання знаків тощо. 

    Деякі з цих проблем є складними та часто відрізняються залежно від ситуації. Будь ласка, скористайтеся наведеними нижче посиланнями для a загальний опис деяких із цих питань. Ви можете зв’язатися з черговим планувальником (POC) відділу планування через e-mail поставити запитання щодо вашої конкретної ситуації. Ви також можете зателефонувати за номером (970) 498-7683 і попросити зателефонувати працівнику відділу дотримання правил.   

    Якщо є порушення ст Кодекс землекористування, співробітник відділу відповідності Кодексу повідомить відділ планування та попросить власника/орендаря отримати дозвіл на використання, яке наразі заборонено. Іноді це може зайняти кілька місяців. 

  11. Ні. Округ Ларімер не має житлового кодексу, який регулює технічне обслуговування та ремонт орендованого майна. Округ обмежується дотриманням мінімуму структурний стандарти існуючих будівель.

  12. Ні. Округ не має кодексу обслуговування власності. Через кілька факторів, включаючи сільськогосподарський характер округу, немає жодних правил щодо того, наскільки високий бур’яни ростуть, чи косять газон, чи очищено тротуар від снігу, чи сприймається напівзруйнований стан споруди. 

  13. Транспортний засіб вважається непотрібним, якщо він незареєстрований, недіючий, незаконний або розібраний. Лише ті транспортні засоби, які не кваліфікуються як сміттєві транспортні засоби та належать мешканцям будинку, можуть зберігатися на вулиці, якщо вони мають ліцензії, застраховані та експлуатовані.  Земельний кодекс Стаття 3.4.5.E та 20.3 Визначення непотрібного транспортного засобу.

    «Непотрібний автомобіль» описується так:  Транспортний засіб, який не працює (не може рухатися власним ходом), або частково чи повністю розібрано, або має всі чи частини кузова відсутні або суттєво пошкоджені, або не зареєстрований у штаті Колорадо, як того вимагає CRS § 42- 3-103 або CRS §§ 42-12-401 і 42-12-402, і/або номерний знак, призначений для нього, не закріплений на транспортному засобі постійно, як того вимагає CRS § 42-3-202, або не має належного обладнання в тій мірі, в якій було б небезпечно або незаконно використовувати на смузі відведення дороги загального користування, або іншим чином не обладнані лампами та іншим обладнанням, як того вимагає CRS §§ 42-4-202—42-4-227. Це визначення не включає знаряддя для землеробства, сільськогосподарські трактори, обладнання для ферми або ранчо або транспортні засоби, які зазвичай використовуються на фермі або ранчо.

  14. Зберігання мотлоху та сміття на відкритому повітрі заборонено. Будь-яке скупчення побутової техніки, деталей автомобіля, старих меблів, брухту тощо, що є візуальним псуванням території, має бути видалено з території власності або зберігається всередині будівлі на території власності. Допускається розміщення лише предметів, які є допоміжними для резиденції, наприклад, гриля для барбекю, меблів для патіо тощо.  

    Зв’яжіться з черговим планувальником (POC) відділу планування e-mail щоб поставити запитання щодо ваших конкретних питань Кодексу землекористування.

  15. Якщо проблема пов’язана зі зберіганням мотлоху та сміття або зберіганням на відкритому повітрі, співробітники відділу відповідності Кодексу розслідуватимуть її.  Подати скаргу. Якщо проблема пов’язана зі сміттям, Департамент охорони здоров’я та навколишнього середовища округу Ларімер розслідує незаконні звалища. З ними можна зв’язатися за номером (970) 498-6775. Для довідки, «звалище» – це місце, де люди скидають та/або закопують сміття, яке слід вивозити на відповідне санітарне звалище для контролю за запахами, викидами в повітря та ґрунтовими водами. 

  16. Щоб дізнатися більше про Кодекс землекористування округу Ларімер, відвідайте Сайт відділу планування. 

  17. Будівництво без дійсного дозволу на будівництво або неотримання всіх необхідних інспекційних дозволів є порушенням різних правил Міжнародні будівельні норми які були прийняті Департаментом будівництва округу Ларімер з поправками. Зміна зайнятості та/або використання будівлі або проживання в будівлі без дійсного дозволу на будівництво чи сертифікату використання також є порушенням будівельних норм.

  18. Отримання дозволу на будівництво, необхідних інспекційних дозволів і дозволу на заняття будівлею є одним із способів отримати впевненість у тому, що ваша будівля безпечна для використання вашою родиною, друзями, співробітниками та клієнтами. 

    Радимо переглянути ресурси, доступні на сайті Будівельний департамент округу Ларімер щоб бути достатньо впевненим, що ваша структура відповідає національному визнанню мінімальний стандарти безпеки.  

    Цілком ймовірно, що колись у майбутньому хтось захоче підтвердити, що ваша структура відповідає цим стандартам безпеки. Таким «хтось» може бути потенційний покупець, банк або ваша страхова компанія. Ваша страхова компанія може не виплачувати компенсацію за збитки, якщо буде виявлено, що будівля не відповідає вимогам будівельних норм. 

    Крім того, ви, швидше за все, несете відповідальність за тілесні ушкодження, завдані кимось, хто використовує вашу будівлю, якщо вона не відповідає необхідним стандартам безпеки. Ви можете вимагати дослідження нерухомості, щоб отримати цю інформацію. 

    Якщо виявлено порушення будівельних норм, які не можуть бути вирішені, юридичні повноваження округу щодо забезпечення виконання будівельних норм містяться в Кодексі землекористування округу Ларімер, різних Міжнародних будівельних нормах і статутах штату Колорадо. Правила будівельного кодексу можуть бути забезпечені за допомогою цивільних або кримінальних судових позовів. Кожен тип судового позову може включати накладення штрафу або позбавлення волі, або те й інше. Також доступні інші засоби примусового захисту. 

  19. Якщо головний будівельник визнає, що будівля чи споруда є небезпечними, оскільки існують такі умови чи недоліки, що становлять загрозу життю, здоров’ю, майну чи безпеці населення чи мешканців, будівлю чи споруду можна знести. відповідно до прийнятих кодексів. 

    Однак, розпочинаючи будь-які офіційні примусові дії, округ повинен гарантувати відповідальній особі відповідну правову процедуру. Належна судова процедура вимагає завчасного повідомлення та можливості для слухання, перш ніж Округ зможе втрутитися у значний майновий інтерес особи. 

  20. Щоб дізнатися більше про поточний прийнятий будівельний кодекс і поправки до нього в окрузі Ларімер, відвідайте Сайт будівельного відділу.

courthouse-offices

Відповідність коду контактів

200 W. Oak Street, Suite 3100
Форт Коллінз, CO 80521
(970) 498-7683 
 Графік роботи: 8:4 – 00:XNUMX, понеділок – п’ятниця
Довідник відділів