Огляд розвитку

Що ми робимо?

Команда служби аналізу розвитку відповідає за обробку різноманітних заявок на землекористування, які включають запити на поділ землі, комерційні розробки, запити на зміну зонування, змінені ділянки, плани використання земель у сільській місцевості, звернення від суміжних організацій та запропоновані громадські проекти. Команда в першу чергу включає округ Ларімер Плановий відділ, інженерний відділ та відділ охорони здоров'я. Команда також співпрацює з іншими міськими та окружними департаментами, які беруть участь у розгляді нових заявок на землекористування.

Однією з головних цілей інженерного компоненту Групи з огляду розвитку є забезпечення того, щоб адекватні громадські об’єкти розглядалися з усіма новими заявками на землекористування, запропонованими в окрузі Ларімер. Інженери служби розвитку інженерного відділу відповідають за аналіз та оцінку інформації щодо транспортування, зливових стоків, затоплення та потреб у боротьбі з ерозією. Ми надаємо технічну перевірку будівельних планів, планів і звітів щодо боротьби з дощовими водами та ерозією, аналіз затоплення, моделювання ґрунтових вод, звіти про геотехнічні/ґрунтові дослідження, дослідження впливу транспорту та проекти тротуарів.

Що таке інженерні вимоги та стандарти?

У рамках технічної перевірки інженерного відділу округу Ларімер персонал визначає, чи відповідають заявки на землекористування застосовним кодексам і стандартам округу Ларімер. До них належать:

• Кодекс землекористування округу Ларімер (LCLUC)
• Стандарти проектування зливової води округу Ларімер (LCSDS)
• Стандарти сільських доріг округу Ларімер - За межами районів управління зростанням міста Лавленд і Форт-Коллінз
• Стандарти міських вулиць округу Ларімер (LCUASS) - У межах районів управління зростанням міст Лавленд і Форт-Коллінз

Ці кодекси представляють мінімальні вимоги до заявок на землекористування, і будь-які відхилення від цих стандартів вимагатимуть відхилення персоналу або апеляції, затвердженої Радою комісарів округу.

Коли можна розпочати будівництво після затвердження проекту?

Дозвіл на будівництво (DCP) потрібен перед початком будь-яких покращень, пов’язаних із затвердженим проектом, за винятком планів землекористування сільської місцевості (розділ 12.5 Кодексу землекористування округу Ларімер). Перед видачею цього дозволу заявник повинен запланувати зустріч з нашим Департаментом для отримання дозволу на будівництво. Тарифи за дозвіл наведено в дозволі на будівництво та базуються на кількості та типі запропонованих одиниць.

Що це таке?

Інженерний департамент округу Ларімер має дозвіл на будівництво (DCP), щоб переконатися, що інфраструктура розвитку будується відповідно до затверджених планів і відповідає стандартам і специфікаціям округу Ларімер. DCP потрібен для координації процесу будівництва пов’язаних із забудовою покращень в окрузі Ларімер та забезпечення належного завершення всіх покращень, необхідних для обслуговування проекту. Дозвіл також використовується для адміністрування гарантійного періоду та остаточного вивільнення гарантійного забезпечення. Дозвіл зазвичай заповнюється та подається під час координаційної зустрічі DCP.

Кому він потрібен?

Дозвіл на будівництво (DCP) потрібен перед початком будь-яких покращень, пов’язаних із затвердженим проектом, за винятком планів сільських земель ("Кодекс землекористування округу Ларімер"). Дозвіл потрібен для будівництва як державної, так і приватної інфраструктури, що є результатом розгляду та процесу затвердження заявки на землекористування. Типова перевірка заявки на землекористування включає поділ земель (заповідні розробки, заплановані земельні поділи, підрозділи тощо) , комерційні розробки (плани території), запити на перезонування та запропоновані громадські проекти.

Коли він буде виданий?

Інженерний департамент округу Ларімер видасть дозвіл на будівництво після виконання всіх наступних кроків:

• Розробка завершила відповідний процес розгляду та затвердження заявки на землекористування. Це означає, що Рада уповноважених округу схвалила та підписала остаточний план/плани поділу землі або персонал округу підписав остаточні плани та звіти щодо комерційного розвитку (плани території).
• Платформа була записана секретарем округу Ларімер.
• Інженерний департамент підписав плани будівництва.
• Договір на розвиток, якщо потрібно, оформлено.
• Заставу будівництва (зазвичай 115% від загальної вартості) було збережено.

На додаток до вищезазначених кроків, a Координаційна нарада з розвитку будівництва вимагається для всіх проектів до видачі дозволу на будівництво. Зустріч планується інженерно-технічним штабом округу, і вона зазвичай проводиться в офісах інженерії округу. Для участі в цій зустрічі зазвичай потрібні такі люди:

• Розробник та/або керівник проекту
• Професійний інженер, який сертифікує територію та вдосконалення зливової каналізації
• Професійний інженер, який виконує та сертифікує випробування матеріалів контролю якості
• Генеральний підрядник і ключові субпідрядники

Що відбувається після видачі дозволу?

• Роботи мають розпочатися протягом 60 днів після видачі дозволу.
• Під час будівництва проект перевірятимуть як найняті заявником професійні інженери, так і окружний інженерний інспектор. Найняті заявником професійні інженери повинні перевірити всі аспекти роботи, включаючи результати тестування матеріалів. The Матриця інспекцій та повідомлень щодо будівництває посібником, у якому викладено результати випробувань матеріалів, які має перевірити інспектор округу, і критичні елементи роботи, які має перевірити інспектор округу.
• Роботи мають бути завершені до дати завершення, зазначеної в Угоді про розробку проекту.
• Після завершення всіх будівельних робіт і виконання всіх інших зобов’язань щодо розробки проект має право на 2-річний гарантійний період. Протягом 2-річного гарантійного періоду розробник несе повну відповідальність за обслуговування, ремонт і заміну будь-яких і всіх вдосконалень у розробці.
• Після закінчення 2-річного гарантійного періоду Округ повторно перевірить вдосконалення проекту. Розробник несе виключну відповідальність за технічне обслуговування, ремонт і заміну будь-яких виявлених недоліків. Після усунення всіх недоліків дозвіл на будівництво буде закрито.

• Стандарти міських вулиць
• Стандарти доріг у сільській місцевості
• Норми проектування зливової води
• Вимоги та критерії доступу - Міський
• Вимоги та критерії доступу - сільська місцевість

Плановий відділ

Розклад гонорарів і інформаційний лист

• Роздатковий матеріал 2023 року за розширення транспортного капіталу (TCEF).
  (Чинний з 07)
• Плата за розширення транспортного капіталу (TCEF) на 2023 рік – переглянутий
   (Чинний з 07)
• Роздатковий матеріал про комісію за розширення капіталу у 2022 році
   (Чинний з 07)
• Графік зборів за розширення транспортного капіталу на 2022 рік
  (Чинний з 07)

Кодекс землекористування округу Ларімер (LCLUC)

Ці розділи знаходяться у статті 5 – Підрозділи

• Розділ 15.1.7 (LCLUC 06.01.2023)
   (Плата за капітальне розширення нерегіональних доріг)
• Розділ 15.1.8 (LCLUC 06.01.2023)
   (Регіональні збори за капітальне розширення доріг)

Плата за дослідження

• Дослідження плати за розширення транспорту округу Ларімер
   (АКТУАЛЬНО - квітень 2018)
• Дослідження гонорарів за розширення капітальної дороги округу Ларімер
  (Вересень, 2006)
• Дослідження плати за розширення транспортного капіталу округу Ларімер і плати за паркування
  (Вересень, 1998)

• Будівництво приватної під'їзної дороги
• Приватні переходи (мости та водопропускні труби)

Транспортний аркуш

• Дозвіл на доступ
• Інформація про дозвіл на будівництво
• Дозвіл на будівництво приватної дороги
• Дозвіл на право проїзду на будівництво (комунальні послуги)
• Спеціальний дозвіл на перевезення

Див Плановий відділ з інших питань розвитку.