Інформація про стан власності

Юридичне визначення лота — це письмова документація правового статусу лота. Ресурси персоналу планування недоступні для дослідження, необхідного для визначення законного статусу ділянки, тому ми покладаємося на те, що ви надасте нам цю інформацію. Щоб визначити юридичний статус ділянки, ділянки чи масиву, до запиту необхідно додати копії дослідженої юридичної документації щодо ділянки, як описано нижче. Відділ планування надасть Юридичний висновок про лот, якщо разом із запитом буде надано описану нижче документацію.

Значення юридичного статусу ділянки:
Важливо знати, чи була ділянка створена законно, оскільки це впливає на здатність власника нерухомості отримати дозвіл на будівництво ділянки або законно передати право власності на власність. Відділ планування повинен визначити правовий статус ділянки під час розгляду заяви на дозвіл на будівництво. Якщо земельна ділянка не знаходиться на планованому ділянці, заявку на дозвіл на будівництво може бути відкладено, доки не буде вирішено юридичний статус ділянки. Документи, що підтверджують правовий статус ділянки, повинні бути надані власником ділянки під час подачі заяви на дозвіл на будівництво. Дозвіл на будівництво не може бути виданий на ділянку, яка не була створена одним із чотирьох способів, описаних нижче.

Законна ділянка визначається Кодексом землекористування округу Ларімер як:
«Ділянка, ділянка або ділянка землі, утворена шляхом законної передачі зазначеної ділянки, ділянки чи ділянки до 5 травня 1972 року; ділянка, ділянка або ділянка, показані на плані підрозділу, який був затверджений і зареєстрований до 5 травня 1972 року відповідно до правил підрозділу, чинних на момент затвердження; ділянка, ділянка або ділянка, створені за погодженням комісарів округу відповідно до правил підрозділу, чинних на момент затвердження; або будь-яка ділянка площею 35 акрів або більше, яка під час створення не призвела до того, що ділянка площею менше 35 акрів залишилася».

Термін «законна ділянка» використовується відділом планування для позначення ділянок, створених одним із чотирьох можливих способів:

1. Лот, створений за схваленням Ради комісарів округу та належним чином зареєстрований (наприклад, лот у зареєстрованому підрозділі).

2. Будь-який тип поділу землі, здійснений до 5 травня 1972 року з юридичним описом у такому акті, що описує майно, як воно існує сьогодні.

Чому 5 травня 1972 року є датою, яка визначає правовий статус ділянок?

5 травня 1972 року законопроект 35 Сенату CRS30-28-101 став законом штату. Цей закон вимагає від округів Колорадо прийняти правила щодо поділу землі, а також вимагає, щоб будь-який поділ землі, який не є винятком із закону штату, затверджував Рада уповноважених округу. Закон штату спеціально звільняє поділ землі, якщо всі ділянки мають 35 акрів або більше. Будь-яка ділянка площею менше 35 акрів, створена земельним відділом після цієї дати та не схвалена Радою комісарів округу, є незаконною ділянкою.

3. Ділянка площею 35 акрів або більше, яка під час створення не призвела до того, що залишилася ділянка площею менше 35 акрів.

4. Підписаний договір купівлі майна в тому вигляді, в якому воно існує сьогодні, датований до 5 травня 1972 року.

Кодекс землекористування округу Ларімер містить правила та положення щодо використання землі в некорпоративних районах округу. Ці правила та положення відрізняються залежно від району зонування. Уся земля в некорпорованому окрузі Ларімер зонована.

A Визначення стандартного зонування це письмовий документ про результати дослідження ділянки, підготовлений персоналом з планування, у якому зазначено:

• Зонування майна
• Попередні дозволи на землекористування та дати.
• Використання, дозволене зонуванням
• Вимоги до мінімального розміру партії
• Вимоги до невдачі

An Розширене визначення зонування може, за запитом, також включати: 

Відповідний/невідповідний статус майна. Невідповідна ділянка, споруда чи використання – це така, яка не відповідає чинним вимогам Кодексу землекористування, але відповідала застосовним нормам (якщо такі були) на момент її встановлення. Може знадобитися надати додаткову інформацію, щоб визначити відповідний або невідповідний статус власності та/або використання власності. (Це не включає дослідження дозволів на будівництво або існуючих будівельних норм і/або файлів про порушення зонування. Див. розділ «Відповідність кодексу» нижче.)

• Документація про обставини, за яких існуючі споруди на території власності можуть бути перебудовані або замінені.
• Історія зонування нерухомості.
• Інша інформація за запитом.

Співробітники відділу відповідності Кодексу готові провести дослідження ділянок за письмовим запитом, щоб визначити, чи є невирішені питання землекористування та/або будівельного кодексу, пов’язані з ділянкою. 

Запит на загальне дослідження власності  Інтернет!

Записи власності автоматично досліджуються під час подачі заявки на землекористування, щоб визначити, чи існують будь-які порушення кодексу. Дослідження також проводиться автоматично для заявок на отримання дозволу на короткострокову відпустку. Порушення Кодексу переслідуються персоналом відділу дотримання Кодексу відповідно до Пріоритетний рейтинг призначений. Лише ті порушення кодексу, які мають пряме відношення до заявки на землекористування чи отримання дозволу, потенційно можуть затримати процес подачі заявки. Заявки на отримання дозволу на будівництво можуть бути відкладені, якщо є порушення кодексу землекористування, яке може перешкодити видачі дозволу на будівництво.

Коли власник, потенційний покупець, ріелтор, іпотечна та/або страхова компанія або інша зацікавлена ​​сторона запитує звіт та/або перевірку на місці майна, щоб визначити, чи воно відповідає Кодексу землекористування та/або Будівельному кодексу правил, співробітники відділу відповідності Кодексу вживають таких заходів: 

Отримайте письмовий запит на дослідження для отримання дозволу на будівництво та/або перевірку на місці (ці форми знаходяться на вкладці «Форма запиту на дослідження» нижче)

Персонал повідомить невласникам, які подають запит, що власника буде повідомлено письмово про результати дослідження/інспекції на місці, якщо в процесі дослідження/інспекції будуть виявлені невирішені проблеми. 

Якщо перевірку на місці вимагає хтось інший, ніж власник, співробітники повідомлять власника телефоном або листом про те, що перевірка була подана, із запитом дозволу власника на проведення перевірки на місці. Персонал не проводитиме інспекцію на місці, якщо власник не дає згоди на інспекцію, якщо тільки під час дослідження не буде виявлено сертифікати безпеки життя. Якщо буде встановлено, що це може бути пов’язано з безпекою життя, персонал буде вимагати ордер на перевірку через судову систему, якщо власник добровільно не дозволить перевірку на місці. Щодо питань, не пов’язаних з безпекою життя, персонал розглядатиме ці справи згідно з присвоєним рейтингом пріоритету відповідності Кодексу. 

Якщо під час процесу дослідження/перевірки не буде виявлено жодних невирішених питань, заявнику буде повідомлено про це. 

Персонал підготує письмовий звіт про результати дослідження та/або інспекції на місці, якщо під час дослідження/інспекції будуть виявлені невирішені проблеми. Оригінал звіту залишатиметься у файлі, а копії надсилатимуться власнику та заявнику. 

Уся інформація, що міститься у звітах персоналу, є загальнодоступною. Якщо співробітники отримають додаткові запити на дослідження посилок, копії звіту персоналу будуть надані всім, хто запитує, за ціною 0.25 доларів США за сторінку.