Кодекс Заходу

Вам важливо знати, що життя в селі відрізняється від життя в місті. Окружна влада не в змозі забезпечити той самий рівень послуг, який надає міська влада. З цією метою ми надаємо вам наступну інформацію, щоб допомогти вам прийняти освічене та обґрунтоване рішення про купівлю землі в сільській місцевості.

Той факт, що ви можете під’їхати до свого помешкання під’їздом, не обов’язково гарантує, що ви, ваші гості та транспортні засоби екстреної служби завжди матимете такий же рівень доступу. Будь ласка, врахуйте:

1.1 - Час реагування на надзвичайні ситуації (Шериф, гасіння пожежі, медичне обслуговування тощо) не може бути гарантовано. За деяких екстремальних умов ви можете виявити, що реагування на надзвичайні ситуації є надзвичайно повільним і дорогим.

1.2. Можуть виникнути проблеми з юридичними аспектами доступу, особливо якщо ви отримуєте доступ до власності, що належить іншим. Доцільно отримати юридичну консультацію та зрозуміти сервітути, які можуть знадобитися, коли виникають подібні питання.

1.3 - Ви можете зіткнутися з проблемами з обслуговуванням і вартістю обслуговування вашої дороги. Округ Ларімер підтримує 1103 милі/1775 кілометрів доріг, але багато сільських територій обслуговуються приватними та громадськими дорогами, які обслуговуються приватними дорожніми асоціаціями. Є навіть деякі окружні дороги, які не обслуговуються округом – не проводяться ні грейдери, ні снігоочисники. Є навіть дороги загального користування, які ніхто не обслуговує! Переконайтеся, що ви знаєте, якого типу технічного обслуговування очікувати та хто його забезпечить.

1.4 - Екстремальні погодні умови можуть зруйнувати дороги. Розумно визначити, чи належним чином спроектована та побудована ваша дорога.

1.5 - Багато великих будівельних транспортних засобів не можуть їздити маленькими вузькими дорогами. Якщо ви плануєте будувати, доцільно перевірити під'їзд до будівництва.

1.6 – Шкільні автобуси їздять лише дорогами округу, які у належному стані, які шкільний округ призначив маршрутами шкільних автобусів. Можливо, вам доведеться підвезти своїх дітей до найближчої окружної дороги, щоб вони могли дістатися до школи.

1.7 – За екстремальних погодних умов навіть дороги, що обслуговуються округом, можуть стати непроїзними. Вам може знадобитися повнопривідний транспортний засіб із ланцюгами для всіх чотирьох коліс, щоб подорожувати під час цих епізодів, які можуть тривати кілька днів.

1.8 - Стихійні лиха, особливо повені, можуть зруйнувати дороги. Округ Ларімер ремонтуватиме та обслуговуватиме дороги округу, однак відповідальність за дороги підрозділу несуть землевласники, які користуються цими дорогами. Висохле русло струмка може стати бурхливим потоком і змити дороги, мости та водопропускні труби. Мешканці, які обслуговуються приватними дорогами та/або мостами, отримали великі рахунки за ремонт та/або реконструкцію після повеней.

1.9 - Неасфальтовані дороги утворюють пил. Коли рівень трафіку досягає певного рівня, округ Ларімер обробляє дороги системи округу, щоб придушити пил, але пил все ще є фактом життя більшості сільських жителів.

1.10 – Якщо ваша дорога неасфальтована, дуже малоймовірно, що округ Ларімер заасфальтує її в осяжному майбутньому. Уважно перевірте за допомогою Окружний відділ доріг і мостів коли будь-яка заява, зроблена продавцем будь-якої власності, яка вказує на те, що будь-які ґрунтові дороги будуть асфальтовані!

1.11 - Грунтові дороги не завжди рівні і часто слизькі, коли вони мокрі. Ви відчуєте збільшення витрат на технічне обслуговування автомобіля, якщо регулярно подорожуєте сільськими дорогами округу.

1.12 - Доставка поштою доступна не в усі райони округу. Попросіть начальника пошти описати систему для вашого регіону.

1.13 – Доставка газет також не завжди доступна в сільській місцевості. Перш ніж припускати, що ви можете отримати доставку, зверніться до обраної вами газети.

1.14. Стандартна посилка та нічна доставка можуть бути проблемою для тих, хто живе в країні. Перевірте свій статус у постачальників послуг.

1.15. Будівництво сільської резиденції може бути дорожчим і трудомістким через плату за доставку та час, потрібний інспекторам, щоб дістатися до вашої ділянки.

Водопостачання, каналізація, електрика, телефон та інші служби можуть бути недоступні або працювати не за міськими стандартами. Ремонт часто може тривати набагато довше, ніж у містах. Перегляньте свої варіанти з наведеного нижче неповного списку.

2.1 – Телефонний зв’язок може бути проблемою, особливо в гірських районах округу Ларімер. Час від часу єдиною доступною телефонною послугою була телефонна лінія. Якщо у вас є приватна лінія, може бути важко отримати іншу лінію для використання факсу чи комп’ютерного модему. Навіть мобільні телефони не працюватимуть у всіх регіонах.

2.2. Якщо у вашій власності доступна каналізація, підключення до системи може бути дорогим. Обслуговування системи, яку ви використовуєте, також може бути дорогим.

2.3 - Якщо каналізація недоступна, вам потрібно буде використовувати затверджену септичну систему або інший процес очищення. Тип ґрунту, доступний для поля вилуговування, буде дуже важливим для визначення вартості та функціонування вашої системи. Перевірте систему в надійну санітарну компанію та зверніться по допомогу до Департамент охорони навколишнього середовища округу Ларімер.

2.4 - Якщо у вас є доступ до очищеної побутової води, плата за водопровідне водопостачання може бути високою. Ви також можете виявити, що ваша щомісячна вартість послуг може бути високою порівняно з муніципальними системами.

2.5 - Якщо у вас немає доступу до очищеної побутової води, вам доведеться знайти альтернативне джерело. Найпоширенішим способом є використання колодязя. Дозволи на свердловини надає державний інженер, а витрати на буріння та закачування можуть бути значними. Якість і кількість колодязної води може значно відрізнятися від місця до місця та від сезону до сезону. Наполегливо рекомендуємо вам дуже ретельно дослідити це питання.

2.6 - Не всі колодязі можна використовувати для напування ландшафту та/або худоби. Дозволи державного інженера можуть обмежувати використання води лише тією, яка використовується всередині будинку. Якщо у вас є інші потреби, переконайтеся, що у вас є відповідні дозволи, перш ніж інвестувати. Також може бути важко знайти достатню кількість води для задоволення ваших потреб, навіть якщо ви можете отримати відповідний дозвіл.

2.7 – Електропостачання доступне не в усіх районах округу Ларімер. Важливо визначити близькість електроживлення. Протягнути лінії електропередач у віддалені райони може бути дуже дорого.

2.8. Може знадобитися перетнути майно, що належить іншим, щоб розширити постачання електроенергії до вашої власності найбільш рентабельним способом. Важливо переконатися, що встановлені належні сервітути, щоб можна було прокласти лінії до вашої власності.

2.9 - Електроенергія може бути недоступною в двофазних і трифазних конфігураціях. Якщо у вас є особливі вимоги до електроенергії, важливо знати, який рівень обслуговування може надаватися вашій власності.

2.10 - Якщо ви купуєте землю з планом будівництва в майбутньому, існує ймовірність того, що електричні лінії (та інші комунікації) можуть бути недостатньо великими, щоб вмістити вас, якщо інші підключаться протягом часу, який ви чекаєте на будівництво.

2.11 - Вартість електричних послуг зазвичай поділяється на плату за підключення до системи та щомісячну плату за спожиту енергію. Важливо знати обидві витрати, перш ніж прийняти рішення про покупку конкретної нерухомості.

2.12 - Відключення електроенергії можуть відбуватися у віддалених районах частіше, ніж у більш розвинутих районах. Втрата електроенергії також може призвести до переривання водопостачання зі свердловини. Ви також можете втратити їжу в морозильних камерах або холодильниках, а відключення електроенергії також може спричинити проблеми з комп’ютерами. Важливо мати можливість вижити до тижня на сильних холодах без комунальних послуг, якщо ви живете за містом.

2.13 - Вивіз сміття може бути набагато дорожчим у сільській місцевості, ніж у місті. У деяких випадках ваш сміттєвий контейнер може бути за кілька миль від вашого дому. Створювати власне сміттєзвалище навіть на власній землі – незаконно. Корисно знати вартість вивезення сміття, коли ви приймаєте рішення переїхати в країну. У деяких випадках вашим єдиним виходом може бути самостійно вивезти сміття на звалище. Переробка складніша, оскільки в більшості сільських районів вивіз недоступний.

Є багато проблем, які можуть вплинути на ваше майно. Важливо вивчити ці предмети перед покупкою землі.

3.1 - Не всі ділянки можна забудувати. Асесор округу Ларімер має багато ділянок, які є окремими з метою оподаткування, але не є законними ділянками в тому сенсі, що дозвіл на будівництво не буде видано. Ви повинні перевірити в Відділ планування округу Ларімер знати, що на ділянці землі можна будуватись.

3.2. Сервітути можуть вимагати від вас дозволу на будівництво доріг, ліній електропередач, водопроводу, каналізаційних ліній тощо на вашій землі. Можуть бути сервітути, які не зареєстровані. Уважно перевірте ці питання.

3.3 - Багато власників нерухомості не володіють правами на корисні копалини під своєю власністю. Власники прав на корисні копалини мають можливість змінювати характеристики поверхні, щоб видобувати свої корисні копалини. Дуже важливо знати, які корисні копалини можуть бути під землею і кому вони належать. Значна частина сільської землі в окрузі Ларімер може бути використана для видобутку корисних копалин, однак зазвичай потрібен спеціальний розгляд комісарами округу. Майте на увазі, що суміжне використання корисних копалин може розширюватися та спричиняти негативний вплив.

3.4. Вам можуть надати план вашої власності, але якщо територія не була обстежена та не встановлені штирі ліцензованим геодезистом, ви не можете вважати, що план точний.

3.5 – Огорожі, які відокремлюють об’єкти, часто зміщуються з лініями об’єктів. Огляд землі – це єдиний спосіб підтвердити розташування ліній вашої власності.

3.6 – Багато підрозділів і запланованих будівельних конструкцій мають умови, які обмежують використання майна. Важливо отримати копію угод (або підтвердити, що їх немає) і переконатися, що ви можете жити за цими правилами. Крім того, відсутність угод може спричинити проблеми між сусідами.

3.7 – Товариства власників житла (ТСЖ) зобов’язані піклуватися про загальні елементи, дороги, відкриті простори тощо. Непрацююча асоціація власників житла або погані домовленості можуть створити для вас проблеми та навіть залучити вас до дорогого судового розгляду.

3.8. Збори майже завжди є обов’язковими для тих територій, де є житло. Статут ТСЖ розповість вам, як працює організація та як встановлюються внески.

3.9 - Навколишня власність, ймовірно, не залишиться такою, якою вона є на невизначений термін. Ви можете перевірити в Відділ планування округу Ларімер щоб з’ясувати, як зонують об’єкти, і побачити, які майбутні забудови можуть бути на стадії планування. Вигляд з вашої власності може змінитися.

3.10 - Якщо через ваше майно проходить канава, існує велика ймовірність того, що власники канави мають право зайти на ваше володіння з важким обладнанням для обслуговування канави.

3.11 – Права на воду, які продаються разом із власністю, можуть не давати вам права використовувати воду з будь-яких канав, що перетинають вашу землю, без узгодження з сусідом, який також використовує воду. Інші користувачі можуть мати старші права на воду, що може обмежити ваше використання або вимагати від вас оплати за збільшення розміру чи інші покращення канави.

3.12 - Важливо переконатися, що будь-які права на воду, які ви купуєте разом із землею, забезпечать достатньо води для утримання фруктових дерев, пасовищ, садів або худоби.

3.13 - Вода, що тече в зрошувальних канавах, належить комусь. Ви не можете вважати, що, оскільки вода тече через вашу власність, ви можете використовувати її.

3.14 - Вода, що тече, може становити небезпеку, особливо для маленьких дітей. Перш ніж вирішите розташувати свій будинок поблизу активного канави, подумайте про можливу небезпеку для вашої родини.

Жителі країни зазвичай відчувають більше проблем, коли стихія і земля стають недружніми. Ось кілька думок, які ви можете розглянути.

4.1 - Фізичні характеристики вашої власності можуть бути позитивними та негативними. Дерева є чудовою привабливістю для навколишнього середовища, але також можуть залучити ваш дім до лісової пожежі. Будівництво на вершині лісистої ділянки слід вважати таким же небезпечним, як будівництво в зоні раптової повені. Оборонні периметри дуже корисні для захисту будівель від лісової пожежі та, навпаки, можуть захистити ліс від займання, якщо ваш будинок загориться. Якщо ви розпалюєте лісову пожежу, ви несете відповідальність за оплату витрат на гасіння цієї пожежі. Для отримання додаткової інформації ви можете звернутися до Відділ служби надзвичайних ситуацій округу Ларімер.

4.2 - Круті схили можуть сповзати за надзвичайно вологої погоди. Великі камені також можуть скочуватися зі крутих схилів і становити велику небезпеку для людей і майна.

4.3 – Експансивні ґрунти, такі як бентонітова глина (яка поширена у передгір’ях), можуть викривляти бетонні основи та скручувати сталеві двотаврові балки. Ви можете знати стан ґрунту на своїй території, якщо ви провели його дослідження.

4.4 - На північні схили або каньйони рідко потрапляє пряме сонячне світло взимку. Є ймовірність, що сніг буде накопичуватися і не танути всю зиму.

4.5 - Рельєф землі може сказати вам, куди піде вода у разі сильних опадів. Коли власники майна засипають яри, вони виявляють, що вода, яка стікала через цей яр, тепер стікає через їхній будинок.

4.6 - Може статися раптова повінь, особливо в літні місяці, і перетворити висохлу балку на річку. Розумно врахувати цю можливість при будівництві.

4.7 – Весняний стік може спричинити перетворення дуже маленького струмка на велику річку. Багато жителів використовують мішки з піском, щоб захистити свої будинки. Округ не надає мішків з піском, обладнання чи людей для захисту приватної власності від затоплення.

4.8 - Природа може дати вам чудових сусідів. Більшість, наприклад олені та орли, є позитивним доповненням до навколишнього середовища. Проте навіть «нешкідливі» тварини, такі як олені, можуть несподівано перебігти дорогу та стати причиною дорожньо-транспортних пригод. Сільський розвиток посягає на традиційне середовище проживання койотів, рисей, гірських левів, гримучих змій, лугових собачок, ведмедів, комарів та інших тварин, які можуть бути небезпечними, і вам потрібно знати, як з ними поводитися. Загалом, найкраще насолоджуватися дикою природою на відстані і знати, що якщо ви не будете належним чином поводитися зі своїми домашніми тваринами та сміттям, це може спричинити проблеми для вас і дикої природи. Департамент дикої природи Колорадо та Департамент охорони здоров'я округу Ларімер є двома хорошими джерелами інформації. У них є багато безкоштовних публікацій, які допоможуть навчити вас жити в дикій природі.

Люди, які приручили цю дику землю, доставили воду на безплідний посушливий східний схил Скелястих гір за допомогою хитромудрої системи водовідведення. Ця вода дозволила сільському господарству стати важливою частиною нашого середовища. Володіти сільською землею означає знати, як її доглядати. Вам потрібно знати кілька речей:

5.1 – Фермери часто працюють цілодобово, особливо під час посіву та збору врожаю. Оператори молочного заводу іноді доять без зупинки, а сіно часто прибирають або тюкують вночі. Цілком можливо, що суміжне сільськогосподарське використання може порушити ваш спокій і тишу.

5.2 - Підготовка землі та інші операції можуть спричинити пил, особливо під час вітряної та сухої погоди.

5.3 – Фермери час від часу спалюють свої канави, щоб утримувати їх чистими від сміття, бур’янів та інших перешкод. Це горіння створює дим, який може здатися вам неприємним.

5.4 - Хімікати (головним чином добрива та гербіциди) часто використовуються при вирощуванні сільськогосподарських культур. Ви можете бути чутливими до цих речовин, і багато людей насправді мають серйозні алергічні реакції. Багато з цих хімікатів застосовуються літаками, які літають рано вранці.

5.5 - Тварини та їхній гній можуть викликати неприємний запах. Що ще можна сказати?

5.6 – Сільське господарство є важливою справою в окрузі Ларімер. Якщо ви вирішите жити серед ферм і ранчо в нашій сільській місцевості, не очікуйте, що уряд округу втрутиться у звичайну повсякденну діяльність ваших сусідів по сільськогосподарському бізнесу. Насправді в штаті Колорадо діє законодавство про «Право на ферму», яке захищає фермерів і власників ранчо від судових позовів про неприємності та відповідальність. Це дозволяє їм продовжувати виробництво їжі та клітковини.

5.7 - Колорадо має закон відкритого вигулу. Це означає, що якщо ви не хочете, щоб у вашій власності була велика рогата худоба, вівці чи інша худоба, ви повинні огородити їх. Власник ранчо не несе відповідальності за те, щоб його/її худоба залишалася на вашій території.

5.8 – Перш ніж купувати землю, ви повинні знати, чи є на ній шкідливі бур’яни, боротьба з якими може бути дорогою, і вам може знадобитися боротися. Деякі рослини отруйні для коней та іншої худоби.

5.9 - Тварини можуть бути небезпечними. На людину можуть нападати бики, жеребці, барани, кабани тощо. Діти повинні знати, що заходити у загони, де містяться тварини, небезпечно.

5.10 – Більша частина округу Ларімер отримує менше 15 дюймів (38 см) опадів на рік. Як наслідок, ми маємо проблему з надмірним випасом худоби та неконтрольованим пилом. Без поливу трава росте погано. Існує обмеження на кількість пасовища, яке може витримати земля. The Офіс кооперативного розширення округу Ларімер може допомогти вам із цими проблемами.

Незважаючи на те, що ви платите податок на нерухомість округу, сума зібраного податку не покриває вартість послуг, що надаються сільським жителям. Загалом мешканці міст субсидують спосіб життя мешканців села, поповнюючи дефіцит між вартістю послуг і доходами, отриманими від жителів села.

Ця інформація аж ніяк не є вичерпною. Існують інші проблеми, з якими ви можете зіткнутися, які ми не помітили, і ми закликаємо вас бути пильними у своїх обов’язках, щоб досліджувати та перевіряти ті речі, які можуть призвести до того, що ваш крок буде меншим, ніж ви очікуєте.

Ми надали ці коментарі, щиро сподіваючись, що вони допоможуть вам отримати задоволення від свого рішення проживати в країні. Ми не маємо на меті вас переконати, а лише поінформувати.