Продаж податкової застави

Форми продажу податкової застави та інвестора
Підписатися на сповіщення електронною поштою

Усі податки на майно повинні збиратися, щоб задовольнити бюджетні потреби всіх сертифікованих податкових органів. Щорічний продаж податкової застави проводиться для стягнення цих несплачених податків. Застави накладаються на майно та купуються інвесторами, які, у свою чергу, отримують відсотки від сум податку.  

Процентна ставка для інвесторів на 2025 рік була встановлена ​​державою на рівні 14%Процентна ставка для інвесторів на 2026 рік буде встановлена ​​1 вересня 2026 року. 

Про продаж податкової застави

Розпродаж податкової застави за 2026 рік відбудеться Листопад 19, 2026 , Thomas McKee 4-H Community Building розташований в

Ярмарковий комплекс округу Ларімер на Ранчо
5280 Arena Circle, Loveland, CO

У день розпродажу двері для реєстрації відкриваються о 7:30 ранку, а преміум-торги починаються о 8:30 ранку.

Список реклами

Починаючи з першого тижня жовтня, список рекламованих властивостей доступний для завантаження з нашого веб-сайту у вигляді документа Excel. Він оновлюється щоночі через продаж податкової застави.

Поширені запитання

  Expand All   Згорнути все
  1. Чи буде надано їжу та/або напої під час продажу податкової застави?

    Ні, на цьогорічному податковому розпродажі не буде продуктів харчування. Ви можете принести свою їжу та/або напої, якщо бажаєте.

  2. Хто може брати участь у продажу податкової застави?

    CRS 39-11-151(1)(b) стверджує: «Жодна податкова застава не може бути продана обраній або призначеній посадовій особі округу, службовцю округу або члену найближчої родини такої особи чи агенту будь-яка така посадова особа чи службовець округу протягом того часу, коли посадова особа чи службовець обіймає посаду чи працює за наймом». Крім того, ви повинні досягти повноліття (18 років), щоб брати участь у нашому продажі податкової застави.

  3. Що потрібно для участі у продажу податкової застави та як зареєструватися?

    Податкова служба США вимагає від нас видавати інвесторам форми 1099-INT. Ви повинні заповнити форму W-9 під час реєстрації або вже мати її з попередніх років, щоб взяти участь у нашому розпродажі податкової застави. Реєстрація завершується в день заходу та розпочнеться о 7:30 ранку. Столи не будуть доступні, тому, будь ласка, плануйте відповідно. Ви можете роздрукувати, заповнити та принести з собою наступні форми в день розпродажу:

    Після реєстрації вам буде присвоєно номер учасника та скеровано, щоб зайняти місце у призначеній кімнаті.

    Нові інвестори або попередні інвестори, які змінили свою контактну інформацію або W-9, можуть надіслати свої оновлені форми до нашого офісу. Усі зміни необхідно надіслати не пізніше ніж за 2 дні до продажу податкової застави за адресою:

    Надсилайте форми на адресу:
    Скарбник округу Ларімер
    Attn: Tax Lien Sale Civil Deputat
    PO Box 1250
    Форт Коллінз, CO 80522

    Доставте форми вручну:
    Скарбник округу Ларімер
    200 West Oak Street, Suite 2100
    Форт Коллінз, CO 80521

  4. Чи можу я надіслати агента для участі в продажу податкової застави замість мене?

    Ні, агенти індивідуальних інвесторів не допускаються.

  5. Чи призначено місце для продажу податкової застави?

    Ні, після завершення реєстрації ви можете сісти в будь-яке місце в кімнаті, але ви повинні залишити те саме місце протягом усього періоду продажу. Торги починаються з випадкового номера учасника, а потім йдуть по кімнаті в порядку розсадження.

  6. Яка процентна ставка, отримана від інвестицій?

    Процентна ставка встановлюється згідно з 39-12-103 CRS і змінюється щорічно. Ставка розраховується шляхом додавання дев'яти процентних пунктів до федеральної облікової ставки на 1 вересня та округлення до найближчого повного відсотка.

    Процентна ставка продажу податкової застави у 2025 році становила 14%.

  7. Як я можу отримати копію списку покупців?

    Поточний список покупців можна отримати на столі реєстрації в день продажу податкової застави. Щоб отримати найактуальнішу інформацію до дня продажу, будь ласка, завантажте список оголошень з нашого вебсайту.

  8. Як проводяться торги при продажу податкової застави?

    При реєстрації кожній особі присвоюється номер учасника. Кожній особі присвоюється лише один номер учасника торгів. Перший учасник торгів буде обраний шляхом випадкового вибору номера учасника, після чого торги будуть продовжуватися в порядку розсадження.

    Немає значення, де ви сидите в кімнаті; кожен матиме однакові шанси на податки на майно, яке пропонується на продаж. Оскільки продаж відбуватиметься за порядком місць, дуже важливо зберегти своє початкове місце.

    Зміна місця під час продажу може призвести до втрати придбаної податкової застави та заборони на майбутній продаж податкової застави.

    Якщо товар коштує менше 200 доларів, учасник може пройти без втрати черги. Потім предмет вартістю менше 200 доларів відкривається на підлогу.

    Для предметів понад 200 доларів учасник повинен або прийняти, або втратити свою чергу. Якщо учасник відмовляється, предмет пропонується наступній особі в порядку сидіння.

    Предмети понад певну суму в доларах вважаються преміальними ставками та будуть продані на початку розпродажу. Ліміт преміум-ставки на 2025 рік становив 5000 доларів США.

  9. Що таке преміальні ставки?

    Преміальні ставки – це ставки, що перевищують податок на нерухомість і приймаються лише на посилки, сума простроченої суми перевищує вартість, визначену скарбником. Для продажу податкової застави у 2025 році преміальні ставки застосовувалися до сум 5000 доларів США або більше. Початкова преміальна ставка становить 50 доларів з мінімальними підвищеннями з кроком у 50 доларів.

    Інвестори повинні бути визнані під час процесу ставок премії. Усі преміальні ставки робляться за рахунок інвестора, і на суму премійної ставки відсотки не нараховуються, а також не повертаються під час викупу майна.

  10. Як мені заплатити за податкову заставу(-я), яку я купую під час продажу податкової застави?

    Покупки повинні бути повністю оплачені до виходу з приміщення. Невиконання цього призведе до втрати придбаних прав застави.

    Приймаються лише особисті чи ділові чеки на суму покупки. Ми не приймаємо готівку або сертифіковані кошти під час продажу податкової застави.

    У будь-який момент ви можете уточнити суму своїх покупок у співробітників, які стоять біля столу реєстрації.

    Вашу картку учасника торгів необхідно залишити під час виїзду.

    Виплачуйте чеки скарбнику округу Ларімер. Необхідно зробити чеки на точну суму покупок. Якщо ваш чек буде повернено для NSF, це призведе до втрати придбаних прав застави, і вам буде заборонено в майбутньому продавати податкову заставу.

  11. Як отримати підтвердження податкової застави, придбаної під час продажу?

    Усі сертифікати продажу будуть зареєстровані в електронному вигляді в офісі клерка та реєстратора протягом двох тижнів з моменту продажу та доступні для перегляду через безкоштовну платформу EASY ACCESS компанії Recording. Дізнайтеся більше від Larimer County Recording за адресою https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access .

    Вам буде надіслано поштою квитанцію про зберігання та повний комп’ютерний звіт про всі покупки з податковою заставою. Зазвичай це займає близько 7-10 робочих днів.

  12. Що мені робити, якщо я хочу придбати існуючу податкову заставу в іншого інвестора?

    Ми почнемо обробку переуступки застави у січні після продажу податкової застави. Це дасть нашому офісу достатньо часу для оформлення всіх необхідних документів, перш ніж здійснювати будь-які переуступки. Будь ласка, зв’яжіться з Джошем за номером (970) 498-7029 після 2 січня, щоб домовитися про зустріч і подати запит на переуступку. За обробку кожного переуступки стягується плата у розмірі 52.00 доларів США.

  13. Чи є інвестиція в продаж податкової застави безпечною/безпечною/гарантованою інвестицією?

    Важливо пам’ятати про елемент ризику, пов’язаний із придбанням податкової застави. Якщо придбане майно, пов’язане з податковою заставою, переходить під контроль Федеральна корпорація страхування вкладів (FDIC), Адміністрація з питань боротьби з наркотиками (DEA), Або Служба внутрішніх доходів (IRS), може статися втрата інвестицій.

    Цей офіс не може визначити всі потенційні проблеми, які можуть виникнути у зв’язку з придбанням вашої податкової застави. Будь ласка, проведіть власне дослідження публічних архівів, щоб ознайомитися з майном і зменшити ймовірність втрати.

  14. Що відбувається після продажу податкової застави?

    Відповідно до 39-11-148 CRS свідоцтва про продаж податків автоматично скасовуються через п’ятнадцять років. Це ваша відповідальність за відстеження ваших інвестицій.

  15. Як я можу дізнатися дату продажу податкової застави в іншому окрузі?

    Інформація щодо продажу податкової застави по всьому штату оновлюється у другій половині року. Дати продажу для округів Колорадо вказані на сторінці продажу податкової застави. cctpta.org.

Ірен Е. Джосі, CCT

Скарбник і громадський піклувальник - зв'яжіться з нами

Фізична адреса: 200 В. Дубова вул, Suite 2100, Fort Collins, CO 80521
Поштова адреса: PO Box 1250, Fort Collins, CO 80522
(970) 498-7020 - Офіс скарбника та громадського довіреного особи
Електронна пошта
Годин: 8:00 - 4:30, понеділок - п'ятниця

Facebook Опитування задоволеності клієнтів