Продаж податкової застави

Питання і відповіді

1. Чи буде надано їжу та/або напої під час продажу податкової застави?

   Ні, на цьогорічному податковому розпродажі не буде продуктів харчування. Ви можете принести свою їжу та/або напої, якщо бажаєте.

2. Хто може брати участь у продажу податкової застави?

   CRS 39-11-151(1)(b) стверджує: «Жодна податкова застава не може бути продана обраній або призначеній посадовій особі округу, службовцю округу або члену найближчої родини такої особи чи агенту будь-яка така посадова особа чи службовець округу протягом того часу, коли посадова особа чи службовець обіймає посаду чи працює за наймом». Крім того, ви повинні досягти повноліття (18 років), щоб брати участь у нашому продажі податкової застави.

3. Що потрібно для участі у продажу податкової застави та як зареєструватися?

   Служба внутрішніх доходів вимагає від нас видати інвесторам форми 1099-INT. Щоб взяти участь у нашому продажі податкової застави, ви повинні заповнити форму W-9 під час реєстрації або вже мати таку заявку за попередні роки. Реєстрація завершується в день заходу та розпочнеться о 7:30 ранку. Столи не будуть доступні, тому, будь ласка, плануйте відповідно. Ви можете роздрукувати, заповнити та взяти з собою наступні форми в день продажу:

   • Форма W-9
   • Декларація про відповідність законодавству  (Номер покупця буде заповнено під час реєстрації.)
   • Авторизація ACH  (Хоча це і не є обов’язковим, ACH є швидшим і безпечнішим способом отримання коштів під час погашення податкової застави.)

   Після реєстрації вам буде присвоєно номер учасника та скеровано, щоб зайняти місце у призначеній кімнаті.

   Нові інвестори або попередні інвестори, які змінили свою контактну інформацію або W-9, можуть надіслати свої оновлені форми до нашого офісу. Усі зміни мають бути надіслані не пізніше ніж за 2 дні до продажу податкової застави за такою адресою:

   Надсилайте форми на адресу:
   Скарбник округу Ларімер
   Attn: Tax Lien Sale Civil Deputat
   PO Box 1250
   Форт Коллінз, CO 80522
   
   Доставте форми вручну:
   Скарбник округу Ларімер
   200 West Oak Street, Suite 2100
   Форт Коллінз, CO 80521

4. Чи можу я надіслати агента для участі в продажу податкової застави замість мене?

   Ні, агенти індивідуальних інвесторів не допускаються.

5. Чи призначено місце для продажу податкової застави?

   Ні, після завершення реєстрації ви можете сісти в будь-яке місце в кімнаті, але ви повинні залишити те саме місце протягом усього періоду продажу. Торги починаються з випадкового номера учасника, а потім йдуть по кімнаті в порядку розсадження.

6. Яка процентна ставка, отримана від інвестицій?

   Процентна ставка встановлюється згідно з 39-12-103 CRS і змінюється щорічно. Ставка розраховується шляхом додавання дев'яти процентних пунктів до федеральної облікової ставки на 1 вересня та округлення до найближчого повного відсотка.

   Процентна ставка продажу податкової застави у 2023 році становила 15%.

7. Як я можу отримати копію списку покупців?

   Актуальний список покупців можна отримати біля столу реєстрації в день продажу податкової застави.

8. Як проводяться торги при продажу податкової застави?

   При реєстрації кожній особі присвоюється номер учасника. Кожній особі присвоюється лише один номер учасника торгів. Перший учасник торгів буде обраний шляхом випадкового вибору номера учасника, після чого торги будуть продовжуватися в порядку розсадження.

   Немає значення, де ви сидите в кімнаті; кожен матиме однакові шанси на податки на майно, яке пропонується на продаж. Оскільки продаж відбуватиметься за порядком місць, дуже важливо зберегти своє початкове місце.

   Зміна місця під час продажу може призвести до втрати придбаної податкової застави та заборони на майбутній продаж податкової застави.

   Якщо товар коштує менше 200 доларів, учасник може пройти без втрати черги. Потім предмет вартістю менше 200 доларів відкривається на підлогу.

   Для предметів понад 200 доларів учасник повинен або прийняти, або втратити свою чергу. Якщо учасник відмовляється, предмет пропонується наступній особі в порядку сидіння.

   Предмети понад певну суму в доларах вважаються преміальними ставками та будуть продані на початку розпродажу. Ліміт преміум-ставки на 2023 рік становив 4000 доларів США.

9. Що таке преміальні ставки?

   Преміальні ставки – це ставки, що перевищують податок на майно, і приймаються лише на посилки, сума простроченої суми яких перевищує вартість, визначену скарбником. Для продажу податкової застави у 2023 році преміальні ставки застосовувалися до сум 4000 доларів США або більше. Початкова преміальна ставка становить 50 доларів з мінімальними підвищеннями з кроком у 25 доларів.

   Інвестори повинні бути визнані під час процесу ставок премії. Усі преміальні ставки робляться за рахунок інвестора, і на суму премійної ставки відсотки не нараховуються, а також не повертаються під час викупу майна.

10. Як мені заплатити за податкову заставу(-я), яку я купую під час продажу податкової застави?

    Покупки повинні бути повністю оплачені до виходу з приміщення. Невиконання цього призведе до втрати придбаних прав застави.

    Приймаються лише особисті чи ділові чеки на суму покупки. Ми не приймаємо готівку або сертифіковані кошти під час продажу податкової застави.

    У будь-який момент ви можете уточнити суму своїх покупок у співробітників, які стоять біля столу реєстрації.

    Вашу картку учасника торгів необхідно залишити під час виїзду.

    Виплачуйте чеки скарбнику округу Ларімер. Необхідно зробити чеки на точну суму покупок. Якщо ваш чек буде повернено для NSF, це призведе до втрати придбаних прав застави, і вам буде заборонено в майбутньому продавати податкову заставу.

11. Як отримати підтвердження податкової застави, придбаної під час продажу?

    Усі сертифікати продажу зберігатимуться у сховищі скарбниці округу Ларімер, якщо в офіційному письмовому запиті не буде вказано інше. Вам буде надіслано квитанцію про зберігання та повний комп’ютерний звіт про всі покупки продажу податкової застави. Зазвичай це займає близько 7-10 робочих днів.

12. Що мені робити, якщо я хочу придбати існуючу податкову заставу в іншого інвестора?

    Ми розпочнемо передачу права застави в січні після продажу податкової застави. Це дасть нашому офісу достатньо часу, щоб завершити всі необхідні документи, перш ніж робити будь-які завдання. Будь ласка, зв’яжіться зі Сінді за номером (970) 498-7029 після 2 січня, щоб домовитися про зустріч і запросити призначення. За виконання кожного завдання стягується комісія в розмірі 17.00 доларів США.

13. Чи є інвестиція в продаж податкової застави безпечною/безпечною/гарантованою інвестицією?

    Важливо пам’ятати про елемент ризику, пов’язаний із придбанням податкової застави. Якщо придбане майно, пов’язане з податковою заставою, переходить під контроль Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), Адміністрація з боротьби з наркотиками (DEA), Або Служба внутрішніх доходів (IRS), може статися втрата інвестицій.

    Цей офіс не може визначити всі потенційні проблеми, які можуть виникнути у зв’язку з придбанням вашої податкової застави. Будь ласка, проведіть власне дослідження публічних архівів, щоб ознайомитися з майном і зменшити ймовірність втрати.

14. Що відбувається після продажу податкової застави?

    Відповідно до 39-11-148 CRS свідоцтва про продаж податків автоматично скасовуються через п’ятнадцять років. Це ваша відповідальність за відстеження ваших інвестицій.

    • Для отримання додаткової інформації про підтвердження подальших податків у вашому наявному сертифікаті, будь ласка, прочитайте наш Сторінка інформації про підтвердження.

    • Щоб отримати додаткову інформацію про те, як подати заявку на акт скарбника, прочитайте наш Сторінка з інформацією про документ скарбника.

    • З додатковими запитаннями звертайтесь до нашого офісу за номером (970) 498-7020 або електронною поштою.

15. Як я можу дізнатися дату продажу податкової застави в іншому окрузі?

    Інформацію щодо продажу податкової застави по всьому штату можна знайти тут.

Ірен Е. Джосі, CCT

Скарбник і громадський піклувальник - зв'яжіться з нами

Фізична адреса: 200 W. Oak Street, Suite 2100, Fort Collins, CO 80521
Поштова адреса: PO Box 1250, Fort Collins, CO 80522
(970) 498-7020 - Скарбник і громадський піклувальник
Електронна адреса
Годин: 8:00 - 4:30, понеділок - п'ятниця

Facebook Опитування задоволеності клієнтів